وکیل رشت، وکیل قرارداد پیش فروش ساختمان در رشت، مقاله در خصوص قانون پیش فروش ساختمان 

 

مطالبی که خواهید خواند :

• • لیست وکلای قرارداد در رشت
  • چه مواردی در قانون پیش فروش به ان اشاره شده. ؟!
  • اعتبار قرار داد پیش فروش آپارتمان
  • فسخ قرارداد پیش فروش اپارتمان
  • بطلان قرارداد پیش فروش
  • تنظیم قرارداد مشارکت
  • تنظیم قرارداد پیش فروش 

 

 

کارشناسان سایت وکیل راین  به منظور دسترسی آسان شما به وکلای مجرب قرارداد در رشت و بهره مندی از خدمات قضایی ایشان سعی نموده اند با تهیه لیستی ضمن همراهی شما بهره مندی از خدمات وکلای دادگستری را برای شما تسهیل نمایند .

 

لیست وکیل

 

 

 

 

داریوش صالحی

آقای داریوش صالحی از وکلای برجسته شهر رشت در حوزه قرارداد ها و دعاوی مالی محسوب که در پرونده های قرارداد مشارکت در ساخت و قرارداد پیش فروش آپارتمان در شهر رشت و دیگر دعاوی مرتبط با قرارداد فعالیت داشته و توانسته اند نتایج خوبی برای موکلین خود چه در حوزه تنظیم قرارداد و چه در حوزه اجرا و طرح دعاوی لازم مربوط به آن برای موکلین خود به ارمغان آورند. ایشان وکیل پایه یک دادگستری از کانون وکلای گیلان و دارای مدرک کارشناسی ارشد از دانشگاه تهران بوده که توانسته اند با بهره مندی از تجربه و دانش  حقوقی لازم باارائه بهترین راهکار ف نایج مطلوبی برای موکیل خود به ارمغان اورند .

📜شماره پروانه وکالت : ۸۷۶

 

حوزه فعالیت ایشان عبارتند از :

---

 

✅در پروندهای حقوق مشتمل بر:  دعاوی  اختلاف قراردادها ، تنظیم قرارداد ها،قرارداد مشارکت در ساخت ، قرارداد پیش فروش اپارتمان ، اجرای قراردادف فسخ قرارداد مشارکت  در ساخت ، بطلان قرارداد مشارکت در ساخت ، و دعاوی ملکی، ثبتی،تنظیم سند،اثبات مالکیت،ارث، تقسیم ارث و ماترک،جعل ،ابطال اجراییه، ابطال سند،بطلان سند،بطلان قرارد،الزام به تنظیم سند،تحویل مورد معامله،رفع تصرف عدوانی،رفع مزاحمت ملکی،رفع ممانعت ملکی، اثبات اعمال حقوقی، اثبات وقایع حقوقی، پرونده های مرتبط با شهرداری ، کمیسیون ماده ۱۰۰ ، کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری، هبه، وصول مطالبات،شرکت ها، اینکتورمز، قراردادها، تنظیم قرادادهاو…..

✅کیفری شامل: کلاهبرداری ف فروش مال غیر ، دیه تصادفات، قتل عمدی،قتل شبه عمدی، ف،جعل سند، جعل عنوان، جعل سکه، خیانت در امانت،کلاهبرداری اینترنتی،روابط نامشروع(زنا، لواط،و…)، تحریق اموال، تخریب اموال، جرم سرقت،جرایم مواد مخدرشیشه،تریاک، و…

✅نیز امور خانواده طلاق،نفقه، مهریه، حضانت،و…..

🖋💼

قبول وکالت در مرجع دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری،دادگاه های تجدید نظر، محاکم عمومی حقوقی و انقلاب، دادگاه های کیفری یک و دو ، دادگاه های نظامی یک و دو

 

☎️📱 شماره تماس 

09115000134

09300181826

 

---

🏢

آدرس:رشت _میدان لاکانی( دفاع مقدس)_ابتدای خیابان حافظ _ جنب بانک رفاه _ عمارت لاکانی_طبقه دوم_واحد ۶_دفتروکالت

---

 

 

---

روزهای حضور: شنبه الی چهارشنبه

ساعت حضور: ۱۸ الی ۲۲

 

 

 

 

 

 

 

انسیه یوسف پور 

خانم انسیه یوسف پور از دیگر وکلای مجرب در حوزه قرارداد ها و اختلافات قرار دادی در شهر رشت و استان گیلان محسوب که با بهره مندی از دانش و تجربه لازم در دعاوی قرارداد و اختلاقات ناشی ازآن توانسته اند نتایج خوبی به ارمغان اورند ایشان در حوزه تنظیم قرارداد، اجرای قرارداد، و طرح دعاوی مربوط به آنها فعالیت داشته و توانسته اند بهترین نتایج را برای موکلین خود تحصیل نمایند .  

خانم یوسف پور دانش آموخته دانشگاه گیلان در مقطع حقوق خصوصی و از مجربترین وکلای شهر رشت و گیلان تلقی می شوند .

عمده حوزه فعالیت ایشان :

✅در پروندهای حقوق مشتمل بر:  دعاوی  اختلاف مربوط به قراردادها ، تنظیم قرارداد ها،قرارداد مشارکت در ساخت ، قرارداد پیش فروش اپارتمان ،  قرارداد های بانکی ، اجرای قراردادف فسخ قرارداد مشارکت  در ساخت ، بطلان قرارداد مشارکت در ساخت ، و دعاوی ملکی، ثبتی،تنظیم سند،اثبات مالکیت،ارث، تقسیم ارث و ماترک،جعل ،ابطال اجراییه، ابطال سند،بطلان سند،بطلان قرارد،الزام به تنظیم سند،تحویل مورد معامله،رفع تصرف عدوانی،رفع مزاحمت ملکی،رفع ممانعت ملکی، اثبات اعمال حقوقی، اثبات وقایع حقوقی، پرونده های مرتبط با شهرداری ، کمیسیون ماده ۱۰۰ ، کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری، هبه، وصول مطالبات،شرکت ها، اینکتورمز، قراردادها، تنظیم قرادادهاو…..

✅کیفری شامل: کلاهبرداری ف فروش مال غیر ، دیه تصادفات، قتل عمدی،قتل شبه عمدی، ف،جعل سند، جعل عنوان، جعل سکه، خیانت در امانت،کلاهبرداری اینترنتی،روابط نامشروع(زنا، لواط،و…)، تحریق اموال، تخریب اموال، جرم سرقت،جرایم مواد مخدرشیشه،تریاک، و…

✅نیز امور خانواده طلاق،نفقه، مهریه، حضانت،و…..

🖋💼

قبول وکالت در مرجع دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری،دادگاه های تجدید نظر، محاکم عمومی حقوقی و انقلاب، دادگاه های کیفری یک و دو ، دادگاه های نظامی یک و دو

 

☎️📱 شماره تماس 

09112909434

 

---

🏢

آدرس:رشت _میدان لاکانی( دفاع مقدس)_ابتدای خیابان حافظ _ جنب بانک رفاه _ عمارت لاکانی_طبقه دوم_واحد ۶_دفتروکالت

---

 

روزهای حضور: شنبه الی چهارشنبه

ساعت حضور: ۱۸ الی ۲۲

 

 

 

زهرا پور خوش سعادت 

یکی دیگر از وکلای خوب و مجرب شهر رشت و استان گیلان که در حوزه قرارداد و معاملات تجاری فعالیت دارند خانم زهرا پور خوش سعادت دارای مدرک کارشناسی ارشد حقق بین المل از دانشکاه قزوین بوده و  ایشان از وکلای پایه یک دادگستری  عضو کانون وکلای دادگستری گیلان  و دارای تجارب ازرنده در حوزه قرادادها ملکی محسوب می شوند 

عمده حوزه فعالیت ایشان :

 پروندهای حقوق مشتمل بر:  دعاوی  ملکی مرتبط به قرارداد ها از جمله  اختلاف مربوط به قراردادها ، تنظیم قرارداد ها،قرارداد مشارکت در ساخت ، قرارداد پیش فروش اپارتمان ،  قرارداد های بانکی ، اجرای قراردادف فسخ قرارداد مشارکت  در ساخت ، بطلان قرارداد مشارکت در ساخت ، و دعاوی ملکی، ثبتی،تنظیم سند،اثبات مالکیت،ارث، تقسیم ارث و ماترک،جعل ،ابطال اجراییه، ابطال سند،بطلان سند،بطلان قرارد،الزام به تنظیم سند،تحویل مورد معامله،رفع تصرف عدوانی،رفع مزاحمت ملکی،رفع ممانعت ملکی، اثبات اعمال حقوقی، اثبات وقایع حقوقی، پرونده های مرتبط با شهرداری ، کمیسیون ماده ۱۰۰ ، کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری، هبه، وصول مطالبات،شرکت ها، اینکتورمز، قراردادها، تنظیم قرادادهاو…..

✅کیفری شامل: کلاهبرداری ف فروش مال غیر ، دیه تصادفات، قتل عمدی،قتل شبه عمدی، ف،جعل سند، جعل عنوان، جعل سکه، خیانت در امانت،کلاهبرداری اینترنتی،روابط نامشروع(زنا، لواط،و…)، تحریق اموال، تخریب اموال، جرم سرقت،جرایم مواد مخدرشیشه،تریاک، و…

✅نیز امور خانواده طلاق،نفقه، مهریه، حضانت،و…..

🖋💼

قبول وکالت در مرجع دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری،دادگاه های تجدید نظر، محاکم عمومی حقوقی و انقلاب، دادگاه های کیفری یک و دو ، دادگاه های نظامی یک و دو

 

☎️📱 شماره تماس 

۰۹۱۱۳۱۷۵۳۳۲

 

---

🏢

آدرس:رشت، ابتدای بلوار دیلمان ، 

فومن : میدان اصلی شهر ، دفتر وکالت خانم زهرا پور خوش سعادت 

 

بیشتر بخوانید :

مقاله در خصوص قانون پیش فروش ساختمان

 

 

چه مواردی در قانون پیش فروش به ان اشاره شده. ؟! 

در سال ۱۳۸۹قانونی با ۲۵ ماده و ۴ تبصره تحت عنوان قانون پیش فروش آپارتمان تصویب شده است که طبق این قانون واحد های ساختمانی مورد معامله قرار گرفته باید توسط فروشنده تکمیل بشود و کلیه ی امکانات و ویژگی های ذکر شده در قرار داد. باید در اپاتمان پیاده بشوند و در اخر نیز ملک باید به خریدار رسمی تحویل داده شود

پیش فروش آپارتمان و انعقاد قرار داد آن دارای یک سری قوانین هستند که باید به ان ها دقت شود. 

برای جلو گیری از کلاهبرداری در پیش فروش مسکن در ماده دو قانون پیش فروش مسکن آمده اسن که حدعقل موارد زیر تصریح شود تا اعتبار قرارداد تضمین شده و شرایط صحبت معامله برقرار باشد :

پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی ،تعداد اتاق ها ،شماره طبقه ،شماره واحد ،توقفگاه (پارکینگ )و انباری 

اسم و مشخصات طرفین قرار داد اعم از حقیثی یا حقوقی 

مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود ،مانند موقعیت کار بری و مساحت کل عرصه و زیر بنای آن  تعداد طبقات و کل واحد ها،نما،نوع مصالح مصرفی ساختمان ،سیستم گرمایشی و سرمایش قسمت های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت  موثر است .بها یا  عوض در قرار دادهاب معوض تعداد اقساط و نحوه پرداخت 

شماره قبوض اقساطی برای بها تحویل و انتقال قطعی. 

زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی. 

تعیین تکلیف راجع به خسارت  تضمین ها و قرار داد. بیمه ای  تغییر قیما و تغییر مشخصات مورد معامله  تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادر کننده پرواته و سایر مراجع قانونی 

قرار دادهایی که به صورت دستی نوشته می شوند و یا توسط دفتر املاک منعقد می گردند فاقد اعتباره بوده و ارزشی ندارند

 برای جلو گیری از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان قرار داد به صورت کاملا رسمی است و این قرارداد تنها در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شود. 

تنظیم قراداد پیش فروش آپارتمان 

این قوانین عبارتنداز 

۱:کلیه مشخصات واحد مسکونی باید در این قرار داد ذکر شود. 

۲:جواز ساخت مورد تائید شهرداری باید موجود باشد این قرار داد باید کاملا رسمی در دفتر خانه منعقد شود. 

۳:برگه فنی هر واحد مسکونی پیش از عقد قرارداد باید صادر شده باشند 

۴:زمان تحویل واحد مسکونی به صورت حدودی در این قرار داد مهم است 

ایا پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی چه جرمی دارد. ؟!

بر اساس ماده ۱ قانون پیش فروش آپارتمان هر قرار دادی با هر عنوان که به موجب آن مالک رسمی زمین. متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرار داد  (پیش خریدار )درآید از نظر مقررات این قانون قرار داد پیش فروش ساختمان محسوب می شود 

 اگر فردی بدون تنظیم سند به صورت رسمی برای پیش فروش آپارتمان اقدام کند  این کار جرم بوده طبق ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان. از ۹۱ روز الی ۱ سال حبس دارد ک یا فرد متخلف ۲ یا ۴ برابر هزینه و اموال دریافت شده را باید به عنوان مجازات پرداخت کند

طبق تبصره ماده ۲۳ قانون پیش فروش ،جرم پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی و یا جرم آگهی پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی و یا جرم اگهی پیش فزوش بدون دریافت مجوز های لازم فقط با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهر سازی قابل تعقیب است و در صورتی که شاکی گذشت کند تعقیب جرم یا اجرای حکم متوقف می شود 

بنا براین جرم های قوق جزو جرائم قابل گذشت محسوب می شوند 

تنظیم سند پیش فروش آپارتمان باید در دفتر ثبت اسناد رسمی صورت بگیرد. 

به این نکته مهم نیز اشاره کنیم که مشاورین املاک نیز مجوز پیش فروش نداشته و فقط زمینه بستن قرار داد را مشاورین املاک می توانند فراهم نمایند  در صورت تخلف مشاوره املاک  پروانه کسب او در اولین بار به مدت یک سال تعلیق می شود. و در صورت تکرار این مورد تعلیق پروانه مشاوره املاک به مدت ۲ سال خواهد بود. و اگر برای بار سوم نیز تخلف نماید پروانه مشاوره املاک او باطل خواهد شد.

قرارداد مشارکت در ساخت 

از دیگر قرارداد های مهم در حوزه ساخت و ساز قرارداد مشارک در ساخت است . این قرارداد بین مالم زمین و صاحب سرمایه تنظیم مس شود در این قرادراد  هر کدام با قراردادن سرمایه خود به عنوان سرمایه اولیه توافق می کنند که پس از ساخت  و تکمیل ساختمان بنابر توافقی که از قبل داشته اند ، واحد ها و ملک ساخت ه شده بینشان تقسیم گردد.

در خصوص مفهوم قرارداد مشاکرت در ساخت و اطلاعتت بیشتر کلیک کنید 

ممکن است بعد از تمظیم قرارداد  ساخت ، احدی اط رفین اقدام به تخلف نسبت بهمواد قرادراد نموده و طرف دیگر بخواهد قرارداد را فسخ نماید در چنین حالی ما با موضوع فسخ قرارداد و شرایط فسخ آن مواجه هستیم 

مفهوم فسخ قرارداد مشارکت در ساخت :

در حقیقت از دیدگاه حقوقی فسخ به معنای بر هم زدن یک قرارداد بنابر اراده یک طرف قرار را گویند. فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به معنای لغو و برهم زدن دائمی آن است. این اقدام  تنها بر اساس شروط  مندرج در قرارداد ثبت شده میان دو طرف، توافقات صورت گرفته و خیارات قانونی که از قبل مورد توافق طرفین بوده  رخ می‌دهد. همچنین، هر عاملی نمی‌تواند باعث فسخ قرارداد شده و لازم است تا این علت در دسته موضوعات قانونی باشد. در غیر این صورت امکان فسخ قرارداد وجود ندارد.

اصولا در قرارداد مشارکت در ساخت، هر یک از طرفین با خود آورده‌ای می‌آورد و عموما یهمی که مالک به عنوان سرمایه می آورد  زمین خود و آورده‌ سازنده سرمایه و تخصص خود است. گاهی بین سازنده و مالک اختلافاتی پیش می‌آید که منجر به پایان یا فسخ قرارداد می‌شود.

 بعد از فسخ قرارداد موضوعاتی مهم مطرح می وشد از قبیل آنکه : در چنین زمانی ضررهای وارد شده از فسخ قرارداد به عهده کدام یک از طرفین قرارداد است؟ آیا قرارداد به راحتی قابل فسخ است ؟ آیا تنها به خواست یکی از طرفین قرارداد می‌شود قرارداد را فسخ کرد؟

شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

اغلیا افراد  و علی الخصوص مالکین در قرارداد مشارکت ،  به دلیل عدم اطلاعات کافی قراردادی را تنظیم و تصور می کنند که له سهولت می توانند آن را فسخ و برهم بزنند! اما با بررسی کلیه مدارم متوجه می وشد که در تنظیم قرارداد شرایط لازم پیش بینی نشده و امان فسخ وجود ندارد.

 

در هنگام عقد قرارداد مشارکت در ساخت، هر یک از طرفین بنابر نیازهای خود ، مواردی را برای فسخ آن تعیین می‌کنند که به این ترتیب هم سازنده و هم مالک در زمان نیاز می‌توانند از حق فسخ کردن خود استفاده کنند. با این حال، گاهی نیز ممکن است که در هنگام عقد قرارداد یکی از طرفین به هر دلیلی حق فسخ کردن برای خود را تعیین نکرده باشد. در چنین شرایطی، فرد با اختیارات قانونی (خیارات) می‌تواند از طریق مجاری قانونی نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید. در مقاله  فسخ و شرایط فسخ قراداد   به بررسی مهم‌ترین خیارات قرارداد مشارکت پرداخته‌ایم که می‌توانید آن را مطالعه کنید.

به دلایل  متعددی می‌توانند در فسخ قرارداد مشارکت در ساخت تاثیر بگذارند:

• اولین  و مهمترین عامل تاثیرگذار بر فسخ قرارداد این هست که چه کسی قصد فسخ قرارداد را دارد.
• دومین عامل این است که ساخت ساختمان تا چه مرحله‌ای پیش رفته باشد. به عنوان مثال، سازنده و مالک ممکن است در جلسه‌های اولیه و در همان ابتدا با هم به مشکل خورده و تصمیم به فسخ قرارداد بگیرند. در این حالت، فسخ قرارداد می‌تواند امکان‌پذیر باشد. با این حال اگر ساخت ساختمان تا نیمه تکمیل شده باشد، امکان فسخ وجود نداشته و برای پایان دادن به قرارداد نیاز به رای دادگاه است.
• سومین عامل، موارد توافق شده برای فسخ در قرارداد است. برای مثال، ممکن است مالک با مصالح ساختمانی مصرفی مشکل داشته و تصمیم به فسخ قرارداد بگیرد. در صورتی که این مورد در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر نشده باشد، مالک نمی‌تواند قرارداد را فسخ کند.
• چهارمین عامل اثبات ادعای تخلف است؛ یعنی اگر مالک ادعا کند که سازنده مرتکب تخلفی در هنگام ساخت ساختمان شده است، برای فسخ قرارداد باید بتواند ادعای خود را ثابت کند.

عدم انجام تعهدات در مشارکت در ساخت

هر سازنده یا مالکی به دلایل مختلفی ممکن است  تصمیم به لغو قرارداد بگیرد. از رایج‌ترین دلایل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت مربوط به عدم انجام تعهدات است که می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تاخیر مالک در تحویل ملک به سازنده
• تاخیر مالک به هنگام در اختیار گذاشتن اسناد و مدارک به سازنده
• عدم انتقال سند از سوی مالک به نام سازنده
• تاخیر سازنده در پرداخت مبلغ بلاعوض
• تاخیر در اخذ پروانه ساخت توسط سازنده
• تاخیر سازنده در هنگام ساخت ساختمان
• تاخیر سازنده در تحویل ملک در موعد مقرر بدون عذر موجه
• انتقال موضوع قرارداد از سوی سازنده به شخصی دیگر
• فروش یا پیش فروش سهم الشرکه بدون رضایت طرفین در صورتی که شرایط پیش فروش در قرارداد مشخص نشده باشد.
• رعایت نکردن و تخطی سازنده از شرایط و تعهدات در اجرای دقیق نقشه، تعداد واحدها، مصالح مصرفی و مواردی که به ساخت ملک بستگی دارد و در متن قرارداد آورده شده است.

در صورتی که سازنده و مالک شرایطی را برای فسخ قرارداد خود تعیین نکرده باشند، رای حق فسخ قرارداد توسط دادگاه ارسال و تعیین می‌شود.

حق فسخ مالک

موراد شایعی که به مالک حق فسخ قراداد مشارکت در ساخت را می دهد از قرار ذیل است :

• تاخیر غیر مجاز و غیر متعارف سازنده در تجهیز کارگاه به مدت …………. ماه از تاریخ صدور جواز ساخت به تشخیص دستگاه نظارت
• تاخیر غیر مجاز سازنده در اجرای برنامه زمان بندی قرارداد به میزانی که براساس گزارش دستگاه نظارت موجب افزایش مدت قرارداد به میزان ………….. درصد کل قرارداد شود. در مقاله خسارت در قرارداد مشارکت در ساخت به طور کامل به این موضوع پرداختیم.

 

• تخلف و عدم رعایت نکردن مقررات قرارداد در مورد نقشه ها ، ضوابط ساخت و ساز،  و طرح‌های اجرایی، فروش و پیش فروش واحدها و موارد مشابه  به ترتیبی که به تشخیص دستگاه نظارت به طرف دیگر ضرر وارد شود.
•  انتقال و واگذاری موضوع قرارداد به غیر، تحت هر عنوان حقوقی، از قبیل، هبه ، صلح، تفیذ،   وکالت، مشارکت و نمایندگی

مثال

برای مثال ممکن است پروژه‌ای 30 درصد پیشرفت داشته , مالک  به دلیل توقف اجرا یا دلایل دیگری با استفاده از شروط نام برده در ان بخواهد  قراداد را فسخ نماید. سوالی که در این حالت به ذهن متبادر می شود این است که وضعیت حقوقی شریک سازنده چگونه است؟

در این خصوص اگر ترتیب خاصی  در قراداد پیس بینی شده باشد که می بایست به همان ترتیب عمل شود در غیر اینصورت  لازم است که مالک با تامین دلیل، هزینه‌های انجام شده توسط سازنده را برآورد نماید. زیرا سازنده نیز به اندازه عمل انجام شه در پروژه دارای حق  بوده و مالک باید بتواند بعدا این حق را به او پرداخت نماید.

در چنین شرایطی به منظور جلوگیر یاز مشکلات بعدی لازم است در قرارداد نوشته شود که سازنده صرفا مسحض فلان مبلغ یا فلان درصد از هزینه های ساخت بوده و هیگونه حقی از عرصه و عین مورد قراداد نخواهد داشت.

حق فسخ سازنده 

ممکن است که تخلف از سوی مالکین زمین رخ دهد و بدین صورت که در تخویل ملک یا انتقال مقدار مشخص از سند مالکیت و یا تنظیم و اعطای وکالتنامه های ضروری از جمله وکالت کاری یا وکالت فروش  بنابر توافق، تخلف نموده و سازنده راهی جز فسخ قرارداد نداشته باشد.

انواع فسخ قرارداد

واژه فسخ در لغت به معنای از اعتبار ساقط شدن، از بین رفتن و به پایان رسیدن است. انواع فسخ نیز همین معنی را می‌دهند اما تفاوت هایی دارند که در ادامه بررسی خواهیم کرد.

1) فسخ

از بین رفتن تعهدات و از اعتبار ساقط شدن قرارداد به اراده‌ یکی از طرفین است.

برای مثال هنگام فروش ملک، فروشنده در قرارداد قید می‌کند که اگر تا ۵ روز مبلغ بیع (مال) از خریدار دریافت نکند، حق فسخ را دارد و ۵ روز می‌گذرد و فروشنده مبلغ بیع را دریافت نمی‌کند. در این زمان فروشنده حق فسخ دارد و می‌تواند آن را فسخ کند.

2) تفاسخ (اقاله)

از بین رفتن تعهدات و از اعتبار ساقط شدن قرارداد به توافق هر دو طرف قرارداد است.

برای مثال، قرارداد مشارکت در ساختی بسته شده است که در مرحله‌ای از اجرا و به هر دلیلی با توافق دو طرف، قراردادی که بسته شده از اعتبار ساقط می‌شود.

3) منفسخ (انفساخ)

در این حالت، از بین رفتن تعهدات و از اعتبار ساقط شدن قرارداد به اراده شخص ثالث (مانند قانون) است.

به عنوان مثال، فروشنده ملک را به خریدار می‌فروشد، قراردادی تنظیم و امضا می‌شود و در این زمان باقی مانده تا تحویل ملک به خریدار، سیل یا زلزله ملک را ویران می‌کند، در این شرایط با دخالت قانون، قرارداد باطل می‌شود.

در این نوع، نه فروشنده و نه خریدار خواستار فسخ قرارداد نبودند اما قرارداد به اصطلاح منفسخ شد.

تعیین سقف خسارت در فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از موارد مهمی که هنگام عقد مشارکت در ساخت در قسمت فسخ باید ذکر شود تعیین سقف خسارت است.

برای مثال، در مشارکت در ساختی گفته شده است برای اجرای نازک کاری ساختمان ۶ ماه زمان نیاز است که از تاریخ 1402/02/26 شروع و تا تاریخ 1402/08/26 پایان می‌یابد و اگر تا تاریخ قید شده تمام نشود، سازنده موظف است روزانه مبلغ یک ملیون تومان را تحت عنوان “خسارت روزانه” به مالک پرداخت کند که سقف این پرداخت‌ها تا مبلغ شصت میلیون تومان است، یا به عبارتی مجاز به تاخیر به مدت 60 روز می‌باشد.

همچنین اگر ادامه پروژه از مدت مجاز مشخص شده بیشتر طول بکشد مالک می‌تواند به صورت یک طرفه قرارداد را فسخ کند. باید مشخص باشد زمانی که طرفین به این شرایط می‌رسند چه اتفاقی برای هزینه‌های انجام شده توسط سازنده می‌افتد؟ اگر مالک سندی به نام سازنده زده باشد چه اتفاقی برای سند می‌افتد؟ آیا گفته‌های شفاهی سازنده برای هزینه‌های انجام شده کافی است یا باید به داور پروژه فاکتور ارائه دهد؟ اگر قرار به پرداخت هزینه‌ای باشد چگونه پرداخت شود؟ نقدی یا به صورت اقساطی؟ همچنین باید قید شود که سازنده موظف به پرداخت هزینه‌ای برای خسارت است که این هزینه جداگانه از هزینه خسارت روزانه باید پرداخت گردد.

برای آشنایی بیشتر با خسارت در این قراردادها به مقاله خسارت تاخیر در مشارکت در ساخت سر بزنید.

 

نحوه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

اگر در هنگام عقد مشارکت در ساخت برای طرفین حق فسخ کردن تعیین شود و طرفین بخواهند از حق خود استفاده کنند، با مراجعه به داور یا دادگاه، داور یا دادگاه فسخ مشارکت در ساخت را اعلام می‌نماید. به این نوع فسخ، حق فسخ قراردادی می‌گویند.

اگر در هنگام عقد مشارکت در ساخت برای طرفین حق فسخ کردن تعیین نشود باید برای تشخیص حق آن به دادگاه مراجعه کنند. در صورتی که هنگام عقد پیمان، حق فسخ مشارکت در ساخت برای طرفین تعیین شود، زمانی که مالک یا سازنده تصمیم به فسخ آن بگیرند و به یکدیگر اعلام می‌نمایند، این اعلام فسخ بهتر است از طریق ارسال اظهارنامه رسمی باشد.

یکی از مواردی که موجب فسخ‌شدن این قراردادها از طرف مالک می‌شود، تاخیر سازنده در تحویل ملک است. در این زمان مالک به دادگاه مراجعه کرده و درخواست فسخ مشارکت در ساخت و مطالبه خسارت را می‌کند.

حال اگر مالک تقاضا فسخ مشارکت در ساخت داشته باشد و پروژه در دست احداث باشد چه می‌شود؟ آیا می‌توان آن را فسخ کرد؟ در چنین شرایطی اگر در این قراردادها حق فسخ کردن برای مالک تعیین شده باشد یا دادگاه با خیارات قانونی تصمیم به فسخ آن بگیرد، هزینه‌های سازنده محاسبه شده و مالک می‌تواند هزینه‌های پرداخت شده را بپردازد، یا باید با توجه به آورده‌های سازنده در ساختمان شریک گردد.

در این قرادادها، معمولا افراد به دلایل زیر دادخواست فسخ مشارکت در ساخت را به دادگاه ارائه می‌دهند تا دادگاه در مورد فسخ شدن آن تصمیم بگیرد:

• به علت شرط فسخ
• به علت تخلف از شرط
• به علت فوت سازنده
• به علت ورشکستگی سازنده
• به علت توقیف یا مصادره ملک
• فورس ماژور در قرارداد
• به علت غیرمقدور بودن انجام مشارکت

مهلت فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

هنگامی که حق فسخ مشارکت در ساخت به طرفین داده می‌شود، فسخ کردن آن به تنهایی رخ نمی‌دهد و باید طرفین بخواهند از حق فسخ خود استفاده کنند. همچنین در هنگام عقد این قراردادها باید برای فسخ آن مدت زمان تعیین شود در غیر این صورت، شرط فسخ کردن آن باطل می‌شود.

وکیل رشت 

وکیل ملکی  رشت 

وکیل ارث رشت 

بهترین وکیل  رشت 

وکیل طلب رشت 

وکیل چک رشت 

وکیل زمین رشت 

وکیل قراردادها رشت 

وکیل معاملات رشت 

وکیل قرارداد پیش فروش ساختمان رشت 

وکیل کیفری رشت 

وکیل پرونده جرم مجازات در رشت 

وکیل جرم جعل رشت 

وکیل جرم سرقت رشت 

وکیل کلاهبرداری  رشت 

وکیل خیانت در امانت رشت 

وکیل کارکشته رشت 

وکیل ورود به عنف رشت 

وکیل رابطه نامشروع رشت 

وکیل  طلاق توافقی رشت 

وکیل طلاق رشت 

وکیل مهریه رشت 

وکیل خانواده رشت 

وکیل حقوقی رشت 

وکیل رفع ممانعت از حق عبور رشت 

وکیل ملکی رشت 

وکیل دعاوی ارث رشت 

وکیل دعاوی منابع طبیعی رشت 

وکیل پرونده وقف رشت 

وکیل  قراردا صلح رشت 

وکیل پرونده قرارداد هبه رشت 

وکیل   قرارداد مزارعه رشت 

وکیل بانکی رشت 

وکیل قرارداد بانکی رشت 

وکیل دعاوی بانکی رشت 

وکیل   تعزیرات رشت 

وکیل تقصیرات پزشکی رشت 

وکیل مواد مخدر رشت 

وکیل مواد مخدر شیشه رشت 

وکیل مشروبات الکلی رشت 

وکیل حمل مواد مخدر رشت

وکیل الزام به تنظیم سند رشت 

وکیل فسخ قرارداد رشت 

وکیل بطلان قرارداد رشت 

وکیل اثبات قرارداد رشت 

وکیل رودبار رشت 

وکیل سنگر رشت 

وکیل خمام رشت 

وکیل صومعه سرا رشت 

وکیل فومن رشت 

وکیل کوچصفهان رشت 

وکیل لاهیجان رست 

وکیل لنگرود رشت 

وکیل انزلی رشت 

وکیل رصوانشهر رشت 

وکیل شفت رشت 

وکیل ماسال رشت 

وکیل هشتپر رشت 

وکیل آستارا رشت

وکیل رامسر رشت 

وکیل  گیلان رشت 

وکیل  تخریب مال رشت 

وکیل مزاحمت رشت 

وکیل  دیه رشت 

وکیل تصادفات رشت 

وکیل تهران رشت 

وکیل    خلع بد رشت 

وکیل ثبتی رشت 

وکیل جرائم منافی عفت رشت 

وکیل پرونده حقوقی رشت