وکیل قرارداد پیش فروش آپارتمان در رشت
وکیل قرارداد پیش فروش آپارتمان در رشت
وکیل قرارداد پیش فروش آپارتمان در رشت
لازم است در انتخاب وکیل قرارداد پیش فروش اپارتمان در رشت تخصص و تجربه او مورد توجه قرار گیرد. بنابراین مردم در زمان انتخاب وکیل قرارداد پیش فروش اپارتمان در رشت باید از پایه وکالت و، تجربه و حوزه تخصصی وکیل آگاه باشند که ما در زیر برای انتخاب درست یکی از بهترین وکلای پایه یک دادگستری رشت شما را راهنمایی می کنیم.
ليست بهترين وكلاى شهر رشت در سال ١٤٠٢
رشت/ گیلان، وکیل ملکی در رشت و گیلان/ وکیل پرونده های حقوقی و کیفری گیلان رشت:
✔️10تا از بهترین وکیل گیلان ⚖️【سال 1402】
نکته آنکه وکیل قراداد رشت یک حقوقدان است که در زمینه قراداد ها فعالیت می‌کند. وظیفه اصلی وکیل قراداد مرتبط با آپارتمان اخذ نیابت از موکلین در تنظیم قرارداد ها اعم از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ، قرارداد پیش فروش آپارتمان ، اجرای قراداد و در صورت تخلف هر یک از طرفین قرارداد و عدم اجرای قرارداد و بروز هرگونه اختلاف دیگر ، طرح دعوی مناسب در دادگاه و اجرای حکم است.یک وکیل قرارداد مسئولیت حمایت از حقوق موکلین را در زمان تنظیم قرارداد یا دقاع از حقوقی او در محاکم را برعهده می‌گیرد و تلاش می‌کند با بهره مندی از تجریه خود حقوقی انها را تامین و تضمی نماید.
نقش و وظایف وکیل قرارداد رشت شامل موارد زیر می‌شود:
- مشاوره حقوقی: وکیل پیش فرش آپارتمان به موکل خود کمک می‌کند تا درک کاملی از حقوق و وظایف خود در تنظیم قرارداد داشته باشند. او می‌تواند به موکل خود در مورد حقوقشان آگاهی بدهد، و در تنظیم قرارداد با بیان نکات و ایرادات قانونی قرارداد به آنها در تصمیم‌گیری‌های حیاتی کمک کند.
- نمایندگی در دادگاه: وکیل خوب قرارداد مسئول نمایندگی مول خود در دادگاه است. او برای دفاع از او ، شواهد و حجت‌های لازم را جمع‌آوری می‌کند، سوالات مهم را در دادگاه مطرح می‌کند بهترین دادخواست را تنظیم و سعی می کند تحت تمام قوانین و مقررات مربوط به محاکمات عمل می‌کند.
- تحقیق و تدوین دفاع: وکیل قرارداد مشارکت در ساخت رشت مسئول تحقیق و تدوین دفاع است. او برای جمع‌آوری اطلاعات مربوط به پرونده، شواهد و شهود، و تحلیل حقوقی این اطلاعات، زمان و انرژی می‌گذارد. سپس بر اساس این تحقیقات، دفاع مناسب برای موکل را تدوین می‌کند.
- مذاکره و توافق: گاهی اوقات، وکیل قرارداد در رشت تلاش می‌کند تا با دیگر طرف‌های دادگاه، از جمله وکیل ، طرف قرارداد، دادگاه یا دیگر وکلا، مذاکره کند و به توافق برسد. این مذاکرات ممکن است شامل اجرای قراداد، حل فصل اختلاف، و غیره باشد.
- ممانعت از سوءاستفاده: وکیل قرارداد برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده از حقوق متهمان تلاش می‌کند.
| ? سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ مهارت و تخصص | حقوقی، ملکی، کیفری، خانواده، ثبتی، |
| ? ارائه خدمات حقوقی | وکالت و مشاوره حقوقی |
| ? هزینه وکیل | طبق وسعت و سختی کار تعیین می‌شود |
| ✅ درصد موفقیت | %96 موفقیت پرونده‌ها |
✔️بهترین وکیل رشت را با لیست10تایی بشناسید⚖️【سال 1402】
وکیل راین با فراهم کردن لیست 10تایی از وکلای برتر قرارداد پیش فروش آپارتمان در رشت ، انتخاب بهترین وکیل رشت را برای شما کاربران راحت‌تر کرده است تا اگر از لحاظ حقوقی، گره‌ای در کارتان افتاده، به کمک وکلای متخصص رشت باز شود. ما در این مقاله به معرفی 10 وکیل برتر تبریز می‌پردازیم
آنچه در این مقاله خواهید خواند
- داریوش صالحی
- انسیه یوسف پور
- محمد خوش پسند
- محمد مهدی ترحمی
- باران نوروزی
- فرزانه سیاسی فر
- محمد رستمی سینه سر
______________________
داریوش صالحی
داریوش صالحی وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی، دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری رشت به شماره 876 و فارغ التحصیل مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه تهران می باشد. اعتقاد ایشان بر حفظ حقوق موکل با تکیه بر علمی ترین دفاع توامان با حفظ رعایت اخلاق حرفه ای است که توانسته اند کارنامه درخشانی از خود برجای گذارند. بررسی سوابق و حکم های دریافتی در پرونده های مهم موئد این مهم است. عمده تخصص ایشان به شرح ذیل بوده و اگر شما به دنبال وکیل معتمد و با تجربه در شهر رشت هستید می توانید با تعیین وقت و همانگی به دفتر اشان مراجعه و اعطای وکالت نمایید.
حوزه فعالیت وکیل پایه یک داریوش صالحی عبارتند از :
- پرونده های ملکی مانند: (الزام له تحویل ملک، خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی، ، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد، رفع تصرف عدوانی، فروش ملک مشاع، تخلیه ملک تجاری، دعوای تعدیل اجاره بها و …)
- پرونده های حقوقی من الجمله: (چک، سفته، اجرت‌المثل ایام تصرف، تخلیه و اجور معوقه، الزام به تنظیم سند رسمی، سرقفلی، ابطال و یا فسخ قراردادها و یا اسناد رسمی، دعاوی بانکی، قرارداد مشارکت در ساخت، پیش فروش آپارتمان، ابطال رای داوری و دعاوی مرتبط به ارث و …)
- پرونده های کیفری با موضوعات (جعل، استفاده از سند مجعول، کلاهبرداری، خیانت در امانت، شرب خمر، مواد مخدر، سرقت، رابطه نامشروع و زنا، فروش مال غیر و..)
- پرونده های خانواده از جمله: (مهریه، تمکین،ترک انفاق، نفقه زوجه و فرزند، اجرت المثل ایام زوجیت، طلاق از سوی زوج یا زوجه،طلاق توافقی، استرداد جهیزیه، ملاقات فرزند، الزام به ثبت ازدواج و …)
برای اعطای وکالت و مشاوره به وکیل پایه یک آقای داریوش صالحی یکی از وکلای خوب رشت می توانید با شماره های ذیل تماس و تعیین وقت نمایید.
حضور در دفتر: (صبح) از ساعت 9 لغایت 14( الزاما با تعیین وقت قبلی )
حضور در دفتر: (بعد از ظهر) از ساعت 17
شماره تماس: 09115000134
آدرس دفتر: رشت، میدان لاکانی (دفاع مقدس)، ابتدای بلوار حافظ، بالای بانک رفاه، عمارت لاکانی، طبقه دوم، واحد
6
______________________
انسیه یوسف پور
خانم یوسف پور از وکلای باسابقه رشت می باشند که عمده تخصص ایشان در زمینه پرونده های طلاق و مهریه، پرونده های کیفری و ملکی است. دارای مدرک کارشناسی ارشد رشته حقوق خصوصی بوده و در کانون وکلای دادگستری گیلان عضو هستند. خانم یوسف پور با ارائه راه حل های کاربردی موفقیت های قابل توجهی را کسب نموده اند که موجب رضایتمندی موکلین شده است.
ایشان به عنوان یکی از وکلای خبره در رشت در زمینه پرونده های ملکی همچون اثبات مالکیت، خلع ید و …، در پرونده های کیفری همچون کلاهبرداری، سرقت، روابط نامشروع و … و همینطور در دعاوی خانوادگی بسیار حاذق هستند.
جهت اعطای وکالت و بهره مندی از خدمات وکالت و مشاوره خانم انسیه یوسف پور با شماره زیر تماس حاصل فرمایید.
شماره تماس: 09112909434
آدرس دفتر: رشت، میدان لاکانی، ابتدای بلوار حافظ، جنب بانک رفاه، عمارت لا کانی، طبقه دوم، واحد 6
______________________
___________________
باران نوروزی
سرکار خانم باران نوروزی وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد می باشد. دارای سابقه ی پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری گیلان می باشد . و در زمینه های دعاوی خانواده، دعاوی حقوقی بسیار متخصص و زبده می باشند.
آدرس:رشت،چهارراه گلسار، بلوار انصاری، روبروی بانک سپه، نبش کوچه مسعود، جنب مبل ایران، عمارت پدر، طبقه ۵، واحد ۷
شماره تماس وکیل: 09111386201
شماره تماس دفتر: 01333726760
حضور در دفتر با هماهنگی قبلی
حضور وکیل در دفتر: شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۷ الی ۲۰
______________________
دعاوی پیش فروش آپارتمان چیست؟
متاسفانه در چند سال اخیر به دلیل افزایش قیمت مسکن و آپارتمان ، قدرت خرید مردم کاهش یافته و اغلب خریداران تمایل به پیش خرید آپارتمان دارند زیرا از این طریق می توانند بهای ملک را در اقساط و بصورت مهلت دار پرداخت نمایند.
در مقابل افزایش نرخ تورم موجب شده که سازندگان نتوانند در مهلت مقرر به تعهدات خود جامع عمل بپوشانند و از تکمیل ساختمان و اجرای تعهد خود ناتوان می شوند که این امر منجر به بروز اختلاف بین پیش خریدار و پیش فروشنده می شود.
قانون گذار در قانون پیش فروش که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسانید سعی نمود برخی از این مشکلات را بصورت قانونی پیش بینی و با ضمانت اجرای چه در نحوه تنظیم قرارداد چه در بحت اجرای قراردادو چه در خصوص رجوع به محاکم تضمبن نماید تا سازندگان با حیل قراردادی حقوق. خریداران را به یغما نبرند.
توجه :
به لحاظ حقوقی ظهور مسائل قانونی جدید بعد از تصویب هر قانونی امری پذیرفته شده است و قانون پیش فروش نیز از این امر مستثنی نیست. و پیش فروش آپارتمان یکی از پیچیده ترین و مهمترین مباحث حقوقی را تشکیل می دهد زیرا در چنین قراردادهایی طرفین نسبت به مالی توافق می کنند که هنوز وجود خارجی ندارد.
اختلاف در ماهیت اینگونه قرارداد موجب طرح نظریات مختلف در بحث ماهیت آن شده است که این امر خود در خصوص مالکیت و زمان انتقال مالکیت مال مورد معامله به خریدار نیز موجب طرح اختلاف نظر هایی شده است.
زیرا عده ای با تابعیت قواعد عمومی تعهدات چنین توافقی را صرفا در مقام تعهد به فعل می دانند و الزام به فعل را لازم و زمان انتقال مالکیت را زمان تحویل می دانند و موضوع قرارداد را ناقل تلقی می کنند
در مقابل عده ای دیگر به تبعیت از نظریه کشف ، انتقال مالکیت را از زمان تنظیم قرارداد دانسته و در چنبن معامله ای خریدار را از زمان معامله مالک می دانند.
نکته:
بهر حال فارغ از نظریات متعدد در این باب باید پذیرفت که دعاوی قرارداد پیش فروس ساختمان عمده دعاوی املاک در حوزه شهری را تشکیل مب دهد چه در شهر های بزرگ همچون تهران یا شهر رشت. به عنوان مثال در نقاط مختلفی از شهر رشت. دعاوی و اختلافات. قرارداد پیش فروش در شهر رشت عمده پرونده هایی این که در محاکم حقوقی رشت مطرح می شود . طرح اینگونه دعاوی مستلزم دقت فراوان است. زیرا داوی قرارداد پیش فروش از جمله دعاوی ملکی محسوب می شوند و رسیدگی به آن مستلزم. دقت و زمان مختص به خود است که در مرحله بدوی گاها در حدود ۷ ماه زمان می برد و با احتساب موعد تجدید نظر و چند ماهی که در تجدید نظر استان گیلان سپری می شود ممکن است حتی ۱۷ یا حتی دو سال بطول بینجامد. لذا باید اولا در طرح دعوا دقت نمود. زیرا طرح دعوی اشتباه ، رد دعوا را در پی دارد. و این یعنی هدر رفت هزینه دادرسی و زمانی که بی نتیجه سپری شده است. در ادامه. نیازمند دفاع درست است. در اغلب موارد طرف مقابل شخصا یا توصط وکیل دادگستری رشت ، در جلسه دادگاه حاضر و ادعاهایی را مطرح می کنند که ممکن ایت حتی واهی و غیر واقعی باشد اما بدلیل. عدم پاسخ درست. دادگاه را ملزم به تعیین وقت دیگر و با تحقیق بیشتر نماید. که این ادعا حثممکن ایت موجب اطاله دادرسی و یا موجب. رد دعوای شما گردد.
از طرفی دعاوی پیش فروش ساختمان در املاکی که دارای سند هستند و املاکی که فاقد سند هستند متفاوت بوده پ هر کدام شرایط و ارکان مختص به خود را دارند. بعنوان مثال در شهر رشت. ث برخی زمین ها فاقد سند. و برخی دارای سند مالکیت و حتی برخی املاک وقف می باشند. که. در هرکدام تعیبن خواندگان و نوع دادخواست و دعوا می تواند متفاوت باشد.
شهر رشت برخوردار از وکلای مجرب است که در امر دعاوی ملکی می توانند راهگشا باشند.
تحلیل دعاوی پیش فروش. آپارتمان نیازمند درک و شناخت درست از قوانین و مقررات از جمله آیین نامه های مصوب در آن رابطه است . هستند وکلای مجرب در رشت. که می توانند بهترین راهکار را ارائه دهند.
در موضوع قراردا د پیش فروش آپارتمان. نکات مهمی قابل توجه است:
الف : تنظیم قرارداد
در قرارداد پیش فروش آپارتمان اولین مساله تنظیم قرارداد است. قرارداد پیش فروش. نیازمند دقت فراوان است زیرا علاوه بر تعیبن تعهداتی که طرفین مقابل هم دارند مساله تعیین ضمان اجرا تخلف. اصلی ترین. بخش در مرحله تنظیم قرارداد است. ضمن آنکه تعیبن متریال ساخت کیفیت مصالح و اجناس. توصیف ملک و ذکر پلاک ثبتی. و موعد تنظیم انتقال سند از دیگر میائل هستند که. عدم رعایت آنها موجب مشکلات در پایان کار خواهد شد.
ب) زمان تحویل مورد قرارداد
اصولا مالک ملک. از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت. بدنبال بردن یود و تحویل چند واحد مسکونی است و پیش خریداران نیز هدفشان از تنظیم قرارداد با سازنده بدست آوردن یک. واحد مسکونی مورد خریداری است . لذا تعیبن دقیق زمان تحویل اصلی ترین بخش قرارداد است.
