مقالات

خلع ید

منتشر شده ژوئن 7, 2023 · بروزرسانی شده فوریه 7, 2025

خلع ید چیست ؟

طیّ این مرحله، بی همرهی خضر مکن
ظلمات است، بترس از خطر گمراهی

داریوش صالحی

آقای داریوش صالحی یکی از بهترین وکیل ملکی شهر رشت از مجربترین وکیل در دعاوی خلع ید شهر رشت و استان گیلان تلقی که با تکیه بر دانش و تجربه حقوقی در حوزه دعاوی ملکی و اختلافات قراداد های ملکی توانسته نتایج ارزنده ای برای موکلین خود به ارمغان آورند. به عقدیه ایشان صداقت هنگام مشاوره حقوقی و دافع موثر در دعاوی ملکی بهترین راه برای احقاق حق قانونی موکل است .

ایشان وکیل پایه یک دادگستری و دانش آموخته دانشگاه گیلان و عضو کانون وکلای دادگستری گیلان محسوب می شوند .

حوزه فعالیت ایشان عبارتند از :

دعاوی ملکی : قبول وکالت در دعاوی حقوقی، ثبتی، ملکی،اثبات مالکیت، ارت، خلع ید مشاعی، افراز، تقسیم، رفع تصرف عدوانی ، اعتراض به عملیات ثبتی ، الزام به سند، تنظیم سند و .

پرونده کیفری: رقع تصرف عدوانی ، ممانعت ازحق ، کلاهبرداری، خرید و فروش مال غیر، جعل سند، ، معرفی مال غیر به عنوان مال خود و…

و برخی دعاوی خانواده،

در دادگاه عمومی حقوقی و دادگاه تجدید نظر و همچنین دادسری و دادگاه کیفری دو و کیفری یک و همچنین دیوان عالی کشور فعالیت می کنند.، و…………….

تلفن تماس:

09115000134

آدرس دفتر وکالت :گیلان_رشت_میدان لاکانی_ابتدای بلوار حافظ_بالای بانک رفاه_عمارت لاکانی_طبقه دوم_واحد6

انسیه یوسف پور

سرکار خانم انسیه یوسف پور از بهترین وکلای دادگستری رشت و یکی از خبره ترین وکیل ملکی شهر رشت و استان گیلان محسوب که در حوزه های و دعاوی ملکی از قرار خلع ید، رفع تصرف عدوانی ، اثبات مالکیت ، ارث و تقسیم ماترک ، الزام به تنظیم سند، اراضی نسقی ، وکالت داشته و به عنوان وکیل خوب ملکی در رشت معتقدند که صداقت در مشاوره و امانت داری شرط لازم و ضروری برای موفقیت در پروند ها محوله است .

عمده تخصص ایشان عبارتند از:

پرونده حقوقی: دعاوی ملکی ، خلع ید ، رفع تصرف عدوانی ، ارث و تقسیم ماترک ، قرارداد مشارکت در ساخت ، قرارداد پیش فروش آپارتمان ، اثبات مالکیت ، فسخ قرارداد، ابطال قرارداد و ..

دعاوی شهرداری: دعاوی کمیسیون ماده 100 شهرداری ، کمیسیون ماده 99 ، حرم تغییر کاربری

دعاوی کیفری: جعل، سرقت ، رفع تصرف عدوانی ، کلاهبرداری ، فروش مال غیر ، ممانعت از حق ، سرقت ، جرایم اینترنتی ، سرقت اینترنتی ، و..

شماره تماس :

09112909434

آدرس : گیلان، رشت ، میدان لاکانی ، ابتدای بلوار حافظ، بالای بانک رفاه ، عمارت لاکانی ، طبقه دوم ، واحد 6

خلع ید:

خلع ید چیست؟

از مهمترن دعاوی ملکی دعوای خلع ید است . خلع ید به معنای خارج کردن متصرف غیر قانونی از ملک می باشد برای طرح دعوی خلع ید باید به نکات و مقررات قانونی و ریزه کاری های دعاوی ملکی توجه شود. بنابراین انتخاب یک وکیل خلع ید در رشت بهترین راه برای گرفتن یک حکم خوب خلع ید ست

خلع ید به معنای تصرف غیرقانونی در مال غیرمنقول دیگری بدون رضایت او مالک می‌شود و جزو دعواهای حقوقی میباشد.
مثال‌هایی از این نوع مال شامل خانه، زمین و دارایی‌های غیرمنقول دیگر هستند. به عبارت دیگر، خلع ید به عنوان یک دعوای حقوقی برای بازگرداندن مال به صاحب اصلی آن مورد استفاده قرار می‌گیرد. همچنین، در ماده ۳۰۸ قانون مدنی، اشاره به بحث خلع ید نشده است، اما می‌توان آن را به این ماده منتسب کرد. این ماده به شیوه ای باور دارد که هرگونه استیلا بر حق و مال دیگری، به شکل عدوان و اثبات ید بر مال دیگری بدون اذن، در حکم غصب محسوب می‌شود.

این متن درباره دعوای خلع ید و شرایط لازم برای صدور حکم تخلیه است. طبق تبصره ماده ۱۷۱ قانون آئین دادرسی مدنی، اگر شخصی ملک خود را با مدت معلوم به یک نفر اجاره داده و پس از انقضای مدت و با وجود تقاضای موجر، مستاجر اقدامی به جهت تخلیه ملک به عمل نیاورد، موجر می‌تواند برای صدور حکم تخلیه علیه مستاجر، دعوای خلع ید را به دادگاه ارائه کند.
به عبارت دیگر، در صورتی که شخصی ملک خود را به شخص دیگری اجاره داده و پس از انقضای مدت قرارداد و درخواست مالک، مستاجر اقدامی به تخلیه ملک نکند، مالک می‌تواند برای صدور حکم تخلیه، دعوای خلع ید را به دادگاه ارائه کند. در صورتی که دادگاه با دلایل قانونی، درخواست تخلیه را تأیید کند، مستاجر ملزم به تخلیه ملک خواهد بود و مالک می‌تواند به طور قانونی ملک خود را بازگیرد.

تفاوت حالت خلع ید و دعوای تصرف عدوانی:
در هر دو حالت، افرادی که مال خود را از دست داده‌اند و مورد تصرف غیرمجاز قرار گرفته‌اند، قربانی هستند. اما در ادامه، بیان می‌شود که تفاوت‌هایی بین این دو حالت وجود دارد. افراد عادی ممکن است به دلیل عدم آگاهی از این موارد، دعوای نامناسبی را مطرح کنند و در این صورت، با قرار عدم استماع دعوا در دادگاه مواجه خواهند شد. (بنابراین، در صورتی که مال شما مورد تصرف قرار گرفته است، بهتر است به‌صورت درست اقدام کرده و از وکیل ملکی در این راستا کمک بگیرید. وکیل ملکی می‌تواند به شما در مسائل مربوط به اموال و مالکیت کمک کند و به شما در این زمینه راهنمایی کند تا بتوانید به درستی از حقوق خود استفاده کنید.)(بهترین وکیل ملکی در رشت)

تخلیه ید:
در واقع، تخلیه ید یک روش قانونی است که صاحب ملک می‌تواند با استفاده از آن، از مستاجر خود که قرارداد اجاره‌اش به پایان رسیده و تخلیه نمی‌کند، خود را به ملکش بازگرداند. این روش در قانون ایران نیز تنظیم شده است.
بنابراین، اگر صاحب ملک تصمیم به تخلیه ید دارد، باید ابتدا به مستاجر خود اعلام کند که قصد دارد تخلیه ید را اجرا کند و به او مهلتی بدهد تا ملک را تخلیه کند. در صورتی که مستاجر تا پایان مهلت تعیین شده تخلیه نشود، صاحب ملک می‌تواند به دادگاه درخواست تخلیه ید را ارائه کند.
در صورتی که دادگاه با دلایل قانونی، درخواست تخلیه ید را تأیید کند، مستاجر ملزم به تخلیه ملک خواهد بود و صاحب ملک می‌تواند به طور قانونی ملک خود را بازگیرد. در غیر اینصورت، درخواست تخلیه ید رد خواهد شد و مستاجر می‌تواند در ملک خود باقی بماند.

روش طرح دعوای خلع ید در دادگاه های حقوقی:
برای طرح دادخواست خلع ید، فردی که قصد دارد به دادگاه درخواست تخلیه ید را ارائه کند، باید ابتدا با به همراه داشتن کلیه مدارک و اسناد اثبات کننده ادعای مالکیت خود، به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کند و با پرداخت هزینه دادرسی، دادخواست خود را در دادگاه ثبت کند.
همچنین، برای طرح دادخواست خلع ید، فرد می‌تواند به دفاتر خدمات قضایی نیز مراجعه کند و با پرداخت هزینه دادرسی و سایر هزینه‌های مربوط به سامانه ابلاغ، دادخواست خود را در این مراکز ثبت کند.
همچنین، در مواردی که ملک موروثی است، هر یک از وراث، حتی اگر سند مالکیت هنوز به نام متوفی باشد، می‌توانند به طور جداگانه به عنوان مالک به دادگاه درخواست تخلیه را ارائه کنند. این به این معنی است که در صورت وجود چندین وراث، هر یک از آن‌ها می‌تواند به تنهایی به عنوان مالک، به دادگاه درخواست تخلیه را ارائه کند.(بهترین مشاور در خصوص خلع ید‌ در رشت)

شرایط لازم برای تأیید دعوای خلع ید:
برای این که دادگاه بتواند به دادخواست مطرح شده در خصوص تخلیه ملک رسیدگی کند و حکم صادر کند، سه شرط حتمی وجود دارد که باید برآورده شوند:

اولین شرط، بحث مالک بودن شخص اقامه‌کننده دعوا است. به عبارت دیگر، شخصی که دعوای خلع ید را مطرح می‌کند باید اثبات کند که واقعاً مالک ملک مورد اختلاف است.

دومین شرط، متصرف بودن شخص خوانده دعوا است. به این معنی که فردی که در حال حاضر ملک را تصرف کرده است، باید به عنوان خوانده در دعوای خلع ید معرفی شود. در ضمن، شخص دیگری که متصرف نیست را نمی‌توان به‌عنوان خوانده معرفی کرد.

سومین شرط، تصرف غیرقانونی بوده است.

به این معنی که تصرف رخ‌داده باید به شکل غصبی و غیرقانونی رخ‌داده باشد؛ یعنی اگر تصرف به جهات قانونی و ناشی از یک قرارداد رخ‌داده باشد، نمی‌توان در این خصوص اقامه دعوا کرد.
لازم به ذکر است که این سه شرط حتمی باید به طور کامل برآورده شوند تا دادگاه بتواند به دادخواست مطرح شده رسیدگی کند و مطابق ادله ارائه شده حکم صادر کند.(برای پیشروی دقیق تر و موفقیت در پرونده بهتر است که با وکیل ملکی یا حقوقی مشورت کنید)(بهترین وکیل خلع ید در رشت)

مراحل رسیدگی به دعوای خلع ید:
در این مراحل، شخصی که مالک ملک متصرفه است، باید به وکیل ملکی مراجعه کرده و دادخواستی حقوقی را به صورت اصولی تنظیم کند.(وکیل ملکی در رشت)
(مشاوره حقوقی)(مشاوره ملکی)
سپس دادخواست باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برده شود و در سامانه ثنا ثبت شود.
بعد از ثبت دادخواست، دادگاه می‌تواند مهلتی برای رسیدگی به پرونده تعیین کند و پس از تشکیل جلسه دادرسی و بررسی ادله، در صورت احراز حق قانونی فرد خواهان، حکم به خلع ید داده می‌شود. در این مرحله، فردی که مالک ملک تصرف شده است، می‌تواند طالب خسارت‌ها و اجرت‌المثل از خوانده دعوا شود و به تمامی این خواسته‌ها در دادگاهی که دعوای خلع ید مطرح شده رسیدگی می‌شود.
بعد از صدور حکم، خواهان باید درخواست اجرای حکم را به بخش اجرای احکام مدنی داشته باشد و بعد از آن اجرائیه صادر می‌شود. در کل، روش اجرای حکم خلع ید مانند سایر احکام مدنی است. با تلاش وکیل ملکی و پیگیری دقیق این مراحل، شخص مالک ملک می‌تواند به حق خود دست یابد.
مدارکی که وکیل در دادخواست حقوقی خلع ید درج می‌نماید:

سند مالکیت ملک

استماع شهادت شهود

جلب نظریه کارشناس

تحقیقات و معاینه محلی

تفاوت‌هایی که در دو مفهوم خلع ید و تصرف عدوانی وجود دارد:
1. صلاحیت اقامه دعوا: در دعوای مربوط به خلع ید، تنها مالک رسمی مال می‌تواند در خصوص بحث تصرف پیش‌آمده اقدام به اعلام شکایت کند، اما در دعوای تصرف عدوانی هر شخص دیگری غیر از مالک که حق تصرف برای او وجود دارد، می‌تواند اقامه دعوا کند.

2. ماهیت دعاوی: دعوای خلع ید صرفاً یک دعوای حقوقی محسوب می‌شود و تنها از روش‌های حقوقی می‌توان آن را مورد رسیدگی قرار داد، اما دعوای تصرف عدوانی همان‌طور که عنوان شد، علاوه بر داشتن ماهیت حقوقی، می‌تواند به شکل کیفری نیز در مراجع قضایی مطرح شود.

3. اجرای حکم دعاوی: در دعوای خلع ید حتماً باید حکم به صورت قطعی صادر شود تا بتوان آن را به مرحله اجرایی درآورد، اما در تصرف عدوانی حتماً نباید حکم به صورت قطعی صادر شود و حتی قبل از صدور حکم قطعی می‌توان درخواست صدور حکم را از مرجع قضایی داشت.

4. حدود طرح دعاوی: در دعوای خلع ید، نه تنها برای اموال غیرمنقول، بلکه برای اموال منقول نیز می‌توان این دعوا را مطرح کرد، اما در تصرف عدوانی صرفاً نسبت به اموال غیرمنقول می‌توان دعوا را مطرح کرد.

5. تشریفات رسیدگی: به دعاوی تصرف عدوانی خارج از نوبت نیز می‌توان در قوانین دادرسی مدنی رسیدگی کرد، اما دعوای خلع ید را نمی‌توان خارج از نوبت مورد رسیدگی قرارداد.

هزینه دادرسی دعوای خلع ید: هزینه‌های مربوط به دادرسی دعوای خلع ید، بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک که هر سال توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی برای ادارات تابعه امور اقتصادی و دارایی ارسال می‌شود، محاسبه می‌شود. به عبارت دیگر، هزینه دادرسی، بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک، به صورت مالی محاسبه می‌شود.

مطالب مرتبط دیگر :

دعوای اثبات مالکیت

دعوای رفع تصرف عدوانی

فسخ قرارداد اجاره -حکم تخلیه

تفاوت فسخ با انفساخ

بهترین وکیل امور ملکی/حقوقی در رشت

مشاوره حقوقی – وکالت تخصصی رشت-گیلان

دادخواست خلع ید در برخی موارد میان وراث در خصوص ماترک صورت می‌گیرد: در خصوص املاک موروثی، هر یک از وراث می‌توانند به طور جداگانه، حتی اگر سند مالکیت هنوز به نام متوفی باشد، به طرفیت متصرف اقدام به طرح دعوای خلع ید نمایند. به عبارت دیگر، وراث در خصوص املاک موروثی، از حق تصرف مشترک برای اقدام به دادخواست خلع ید برخوردارند.

(مزایای اخذ وکیل در پرونده‌های دادخواست خلع ید:

1. کاهش زمان طرح دعوی: وکیل خبره در حوزه دادخواست خلع ید، با داشتن شناخت کافی از قوانین و مواد مرتبط، می‌تواند زمان طرح دعوی را کاهش دهد و به تسهیل در رسیدگی به پرونده کمک کند.

2. عدم نیاز به حضور مالک: با اخذ وکیل، نیاز به حضور مالک هنگام اجرای حکم خلع ید نیست و وکیل می‌تواند به نمایندگی از مالک در این مراحل اقدام کند.

3. عدم نیاز به اخذ دستور تخلیه: در صورت اخذ وکیل، نیازی به اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف توسط مالک نیست و وکیل می‌تواند به نمایندگی از مالک در این مراحل اقدام کند.

4. دریافت خسارت و اجرت المثل: وکیل می‌تواند خسارت و اجرت المثل (اجاره مدت زمانی که از ملک استفاده شده) را از متصرف دریافت کند.

5. توقیف اموال برای اخذ ضرر و زیان: پس از محکومیت متصرف، وکیل می‌تواند اموال او را جهت اخذ ضرر و زیان توقیف کند.

امکان نمایندگی توسط یک نفر برای همه شرکای ملکی: همه شرکای ملکی می‌توانند یک نفر را به عنوان وکیل برای دادخواست خلع ید به دادگاه معرفی کنند و این باعث می‌شود که هر شریک نیازی به اخذ وکیل جداگانه نداشته باشد.)
(بهترین وکیل برای خلع ید در رشت)

جهت ارتباط با وکلای خبره در رشت بنابرموضوع به لینک های زیر مراجعه کنید

لیست وکیل بهترین وکیل ملکی ر رشت

لیست بهترین وکیل کیفری در رشت

لیست بهترین وکیل طلاق در رشت

لیست بهترین وکیل ضرب و جرح در رشت

لیست بهترین وکیل قراداد پیش فروش آپارتمان در رشت

لیست بهترین وکیل ارث و میراث در رشت

لیست بهترین وکیل مواد مخدر در رشت

لبیست بهترین وکیل سرقت در رشت

لیست بهترین وکیل کلاهبرداری و فروش مال غیر در رشت

لیست بهترین وکیل روابط نامشروع در رشت

لیست بهترین وکیل جرایم اینترنتی در رشت