قرارداد مشارکت در ساخت
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در رشت و گیلان
مطالبی که خواهید خواند :
-
- لیست وکلای قرارداد مشارکت ساخت در رشت
- قرارداد مشارکت در ساخت
- تعهدات مالک
- تعهدات سازنده ملک
- پذیرش نظارت مالک زمین بر اجرای عملیات ساخت و ساز
- نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت
- معیار وکیل خوب در شهر رشت چیست
کارشناسان سایت وکیل راین به منظور دسترسی آسان شما به وکلای مجرب قرارداد در رشت و بهره مندی از خدمات قضایی ایشان سعی نموده اند با تهیه لیستی ضمن همراهی شما بهره مندی از خدمات وکلای دادگستری را برای شما تسهیل نمایند .
لیست وکیل
داریوش صالحی
آقای داریوش صالحی از وکلای برجسته شهر رشت در حوزه قرارداد ها و دعاوی مالی محسوب که در پرونده های قرارداد مشارکت در ساخت و قرارداد پیش فروش آپارتمان در شهر رشت و دیگر دعاوی مرتبط با قرارداد فعالیت داشته و توانسته اند نتایج خوبی برای موکلین خود چه در حوزه تنظیم قرارداد و چه در حوزه اجرا و طرح دعاوی لازم مربوط به آن برای موکلین خود به ارمغان آورند. ایشان وکیل پایه یک دادگستری از کانون وکلای گیلان و دارای مدرک کارشناسی ارشد از دانشگاه تهران بوده که توانسته اند با بهره مندی از تجربه و دانش حقوقی لازم باارائه بهترین راهکار ف نایج مطلوبی برای موکیل خود به ارمغان اورند .
شماره پروانه وکالت : ۸۷۶
حوزه فعالیت ایشان عبارتند از :
در پروندهای حقوق مشتمل بر: دعاوی اختلاف قراردادها ، تنظیم قرارداد ها،قرارداد مشارکت در ساخت ، قرارداد پیش فروش اپارتمان ، اجرای قراردادف فسخ قرارداد مشارکت در ساخت ، بطلان قرارداد مشارکت در ساخت ، و دعاوی ملکی، ثبتی،تنظیم سند،اثبات مالکیت،ارث، تقسیم ارث و ماترک،جعل ،ابطال اجراییه، ابطال سند،بطلان سند،بطلان قرارد،الزام به تنظیم سند،تحویل مورد معامله،رفع تصرف عدوانی،رفع مزاحمت ملکی،رفع ممانعت ملکی، اثبات اعمال حقوقی، اثبات وقایع حقوقی، پرونده های مرتبط با شهرداری ، کمیسیون ماده ۱۰۰ ، کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری، هبه، وصول مطالبات،شرکت ها، اینکتورمز، قراردادها، تنظیم قرادادهاو…..
کیفری شامل: کلاهبرداری ف فروش مال غیر ، دیه تصادفات، قتل عمدی،قتل شبه عمدی، ف،جعل سند، جعل عنوان، جعل سکه، خیانت در امانت،کلاهبرداری اینترنتی،روابط نامشروع(زنا، لواط،و…)، تحریق اموال، تخریب اموال، جرم سرقت،جرایم مواد مخدرشیشه،تریاک، و…
نیز امور خانواده طلاق،نفقه، مهریه، حضانت،و…..
قبول وکالت در مرجع دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری،دادگاه های تجدید نظر، محاکم عمومی حقوقی و انقلاب، دادگاه های کیفری یک و دو ، دادگاه های نظامی یک و دو
شماره تماس
09115000134
09300181826
آدرس:رشت _میدان لاکانی( دفاع مقدس)_ابتدای خیابان حافظ _ جنب بانک رفاه _ عمارت لاکانی_طبقه دوم_واحد ۶_دفتروکالت
روزهای حضور: شنبه الی چهارشنبه
ساعت حضور: 17 الی ۲۲
انسیه یوسف پور
خانم انسیه یوسف پور از دیگر وکلای مجرب در حوزه قرارداد ها و اختلافات قرار دادی در شهر رشت و استان گیلان محسوب که با بهره مندی از دانش و تجربه لازم در دعاوی قرارداد و اختلاقات ناشی ازآن توانسته اند نتایج خوبی به ارمغان اورند ایشان در حوزه تنظیم قرارداد، اجرای قرارداد، و طرح دعاوی مربوط به آنها فعالیت داشته و توانسته اند بهترین نتایج را برای موکلین خود تحصیل نمایند .
خانم یوسف پور دانش آموخته دانشگاه گیلان در مقطع حقوق خصوصی و از مجربترین وکلای شهر رشت و گیلان تلقی می شوند .
عمده حوزه فعالیت ایشان :
در پروندهای حقوق مشتمل بر: دعاوی اختلاف مربوط به قراردادها ، تنظیم قرارداد ها،قرارداد مشارکت در ساخت ، قرارداد پیش فروش اپارتمان ، قرارداد های بانکی ، اجرای قراردادف فسخ قرارداد مشارکت در ساخت ، بطلان قرارداد مشارکت در ساخت ، و دعاوی ملکی، ثبتی،تنظیم سند،اثبات مالکیت،ارث، تقسیم ارث و ماترک،جعل ،ابطال اجراییه، ابطال سند،بطلان سند،بطلان قرارد،الزام به تنظیم سند،تحویل مورد معامله،رفع تصرف عدوانی،رفع مزاحمت ملکی،رفع ممانعت ملکی، اثبات اعمال حقوقی، اثبات وقایع حقوقی، پرونده های مرتبط با شهرداری ، کمیسیون ماده ۱۰۰ ، کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری، هبه، وصول مطالبات،شرکت ها، اینکتورمز، قراردادها، تنظیم قرادادهاو…..
کیفری شامل: کلاهبرداری ف فروش مال غیر ، دیه تصادفات، قتل عمدی،قتل شبه عمدی، ف،جعل سند، جعل عنوان، جعل سکه، خیانت در امانت،کلاهبرداری اینترنتی،روابط نامشروع(زنا، لواط،و…)، تحریق اموال، تخریب اموال، جرم سرقت،جرایم مواد مخدرشیشه،تریاک، و…
نیز امور خانواده طلاق،نفقه، مهریه، حضانت،و…..
قبول وکالت در مرجع دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری،دادگاه های تجدید نظر، محاکم عمومی حقوقی و انقلاب، دادگاه های کیفری یک و دو ، دادگاه های نظامی یک و دو
شماره تماس
09112909434
آدرس:رشت _میدان لاکانی( دفاع مقدس)_ابتدای خیابان حافظ _ جنب بانک رفاه _ عمارت لاکانی_طبقه دوم_واحد ۶_دفتروکالت
روزهای حضور: شنبه الی چهارشنبه
ساعت حضور: 17 الی ۲۲
زهرا پور خوش سعادت
یکی دیگر از وکلای خوب و مجرب شهر رشت و استان گیلان که در حوزه قرارداد و معاملات تجاری فعالیت دارند خانم زهرا پور خوش سعادت دارای مدرک کارشناسی ارشد حقق بین المل از دانشکاه قزوین بوده و ایشان از وکلای پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری گیلان و دارای تجارب ازرنده در حوزه قرادادها ملکی محسوب می شوند
عمده حوزه فعالیت ایشان :
پروندهای حقوق مشتمل بر: دعاوی ملکی مرتبط به قرارداد ها از جمله اختلاف مربوط به قراردادها ، تنظیم قرارداد ها،قرارداد مشارکت در ساخت ، قرارداد پیش فروش اپارتمان ، قرارداد های بانکی ، اجرای قراردادف فسخ قرارداد مشارکت در ساخت ، بطلان قرارداد مشارکت در ساخت ، و دعاوی ملکی، ثبتی،تنظیم سند،اثبات مالکیت،ارث، تقسیم ارث و ماترک،جعل ،ابطال اجراییه، ابطال سند،بطلان سند،بطلان قرارد،الزام به تنظیم سند،تحویل مورد معامله،رفع تصرف عدوانی،رفع مزاحمت ملکی،رفع ممانعت ملکی، اثبات اعمال حقوقی، اثبات وقایع حقوقی، پرونده های مرتبط با شهرداری ، کمیسیون ماده ۱۰۰ ، کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری، هبه، وصول مطالبات،شرکت ها، اینکتورمز، قراردادها، تنظیم قرادادهاو…..
کیفری شامل: کلاهبرداری ف فروش مال غیر ، دیه تصادفات، قتل عمدی،قتل شبه عمدی، ف،جعل سند، جعل عنوان، جعل سکه، خیانت در امانت،کلاهبرداری اینترنتی،روابط نامشروع(زنا، لواط،و…)، تحریق اموال، تخریب اموال، جرم سرقت،جرایم مواد مخدرشیشه،تریاک، و…
نیز امور خانواده طلاق،نفقه، مهریه، حضانت،و…..
قبول وکالت در مرجع دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری،دادگاه های تجدید نظر، محاکم عمومی حقوقی و انقلاب، دادگاه های کیفری یک و دو ، دادگاه های نظامی یک و دو
شماره تماس
۰۹۱۱۳۱۷۵۳۳۲
آدرس:رشت، ابتدای بلوار دیلمان ،
فومن : میدان اصلی شهر ، دفتر وکالت خانم زهرا پور خوش سعادت
مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت
مسکن از جمله نیازهای جامعه بشری است. به دلیل نوع مصالح و روش های ساخت، هزینه ساخت واحد مسکونی از گذشته به نهایت گزاف و سنگین شده است اغلب مالکین زمین و یا کسانی که بدنبال داشتن مسکن مناسب هستند ر تهیه آن با مشکل مواجه می شودند. از طرفی دیگر سازندگانی وجود دارند که سرمایه آنها برای ساخت ساختمان مناسب و استناندار که نیازهای مشتریان را پاسخ دهد، کافی نسیت . در همین رابطه اغلب مالکین زمین به جهت ممکن است شخصا توان ساخت ساختمان مورد نظر را نداشته باشند که از همین رو بدنبال سرمایه گذار مطمن و باتجربه بمنظور ساخت ساختمان مورد نظر خواهند بود. از این رو دو گروه صاحبان زمین و صاحبین سرمایه با هدفی مشترک که همان ساخت مسکن است در کنار هم گرد هم می آیند. از سوی دیگر مالکین زمین لزوما توان مالی لازم برای ساخت و ساز را ندارند ؛ بنابراین در پی همکاری و تفاهم با دارنده سرمایه برآمده و چون مالک زمین چیزی بجز زمین ندارد، تا در ازای ساخت بپردازد می پذیرد که سهمی از انچه ساخته شده را به سازنده یا شریک تعلق گیرد. که ایجاد چنین حقوقی نسبت به طرفین مستلزم تنظیم و انشا یک قرارداد دقیق تحت عنوان « قرارداد مشارکت در ساخت » می باشد.
نتیجه چنین قراردادی ایجاد حق و تکلیف برای طرفین و به نوعی تنظیم این قرارداد سبب ایجاد امتیازاتی برای مالک و همچنین امتیازاتی برای سازنده و در مقابل تعهداتی بصورت متقابل در برابر هم می شود . که به شرح ذیل قابل تعیین است .
الف :تعهدات مالک :
در نتیجه قرارداد مشارکت تعهداتی که برای ملک زمین ایجاد می شود مشتمل است بر تعهد به تسلیم ملک ، تعهد به اخذ پروانه ساختمانی ، اقدامات ثبتی و تفکیک . که در ریل تفصلا بحث می شود .
تعهد به تسلیم ملک
هدف از قرارداد مشارکت بین مالک زمین و سازنده ساخت ساختمان در ملک مذکور است. لذا اصلی ترین تعهد مالک زمین آن خواهد بود که ملک را در مهلت تعیین شده به تسلیم سازنده درآورد در غیر اینصورت برابر توافقاتی که انجام داده اند ملزم به جبران خسارت خواهد بود . البته ملاک تسلیم در این امر ملاک عرفی است و حتی با اخذ یک برگ یا به دلالت گواه می توان این مهم را اثبات رسانید .
تعهد به اخذ پروانه ساختمانی
مالک زمین چون صاحب پلاک ثبتی است لذا صاحب امیتاز رجوع به ادارات و مراجع قانونی است زیرا نسبت به ملک اصیل تلقی می شود . البته در قرارداد مشارکت به جهت اینکه سازندگان از تجربه لازم در تعامل با ادارات و شهرداری برخوردارند اغلب مالکین در طی وکالت کاری این امر را به سازنده محول می کنند که البته تمامی این موضوعات ناشی از توافقات بین طرفین است .
تعهدات سازنده ملک
در مقابل تعهداتی که سازنده در قبل قرارداد مشارت در ساخت با ان مواجه است مشتمل بر 1_دارا بودن امکانات و صلاحیت علمی و فنی و قانونی 2_انجام پروژه ساخت و ساز 3_پذیرش نظارت مالک زمین بر اجرای عملیات ساخت و ساز 4_دادن تضمن ها .
دارا بودن امکانات و صلاحیت علمی و غنی قانونی
نکته مهم در قرارداد مشارکت در ساخت این است که سانده توان مالی لازم در جهت ساخت پروژه را داشته باشد به عبارتی علاوه بر اینکه سازنده بر حسب قانون مدنی و عمومات قراردادها ، باید اهل، بالغ ، عاقل باشد بلکه بر اساس « آیین نامه تشخیص صلاحیت پیمانکاران و نحوه ارجاع کار به آنها» از لحاظ امکانات و صلاحیت علمی ، فنی و قانونی مورد بررسی قرار گیرد
جهت مشاهده لیست بهترین وکیل ملکی رشت :کلیک کنید
انجام پرژه ساخت :
بر اساس مفاد قرارداد مشارکت در ساختف سارنده مکلف است برابر توافق ، موضوع تعهد را در موعد تعیین شده و بنابر آنچه مورد توافق بوده و به همان کیفیت ، انجام و بر اساس میزان قدرالسهم به تحویل طرف دیگر نماید. در صورتی که سازنده به تعهدات خود عمل نکند این امر می تواند موجب اعمال ضمانت اجرای پیشینی شده در قرارداد گردد.
پذیرش نظارت مالک زمین بر اجرای عملیات ساخت و ساز
طبیعی است که مال زین در ازی زمینی که در اختیار سازنده قرارداده است از کم و کیف انجام و تکمیل پروزه مطلع گردد و این حق را دارد که شخصا یا از طریق نماینده خود محل اجرای پروژه را مورد نظارت خود قرار گیرد . و در صورتی که سازنده از انجام تعهدات سرباززند ، الزام آن را از دادگاه و مرجع قضایی بخواهد .
دادن تضمن ها
همواره از مهمترین دلنگرانی طرفین تعهد این است که آیا موضوع تعهد در موعد مقرر و بنابر آنچه توافق شده انجام خواهد شد یا خیر ؟! و این سوال طرح می شود که به عنوان مثال اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند به چه نحو و به چه صورت می تواند نامبدره ملزم به انجام تعهد کرد یا خسارات وارده را دریافت کرد. لذا از دیگر نکات در تنظیم قرارداد مشارکت دادن پیش بینی و تعیین تنظمینات کافی است . که این تظمینات به شکل های مختلف در قرارداد تعیین و گنجانده می شود از قرار:1_تضمین حسن انجام کار 2_تضمین مربوط به خسارت تاخیر انجام تعهد 3_تضمین سرمایه
نکات مهم در تنظیم قراداد :
همانطور که فوقا بیان شد تنظیم قراداد مشارکت دارای ابعاد گسترده و نکات مهمی است زیرا در صورت بروز اختلاف میان مالک و سازده اولین چیزی که می تواند داور بین طرفین قرار گیرد ، متن قراداد مشارکت در ساخت است . اگرجه در قوانین نیز تامینات و تدابیری جهت حفظ حقوق طرفین در نظر گرفته شده است . لذا توصیه اکیدی که می شود این است که در تنظیم قراداد اولا وضعیت مالی و اقتصادی سازنده را مورد بررسی قرار دهید ثانیا سعی نمایید سازنده را از بین سازندگان مطرح در شهر استان خود و کسی که توان مالی کافی دارد انتخاب کنید و از همه مهمتر در تنظیم قرارداد حتما با یک وکیل مجرب مشاورت و راهنمایی بخوهید و حتی با تنظیم قرارداد مالی با وکیل، موضوع تنظیم قراد اد مشارکت در ساخت و انجام گفتگو با سازنده را به وکیل دادگستری بسپارید .
جهت مشاهده لیست بهترین وکیل کیفری رشت : کلیک کنید
آیا برای تنظیم قراداد مشارکت در ساخت نیازمند وکیل دادگستری هستیم ؟
آنچه باید شما در مساله پذیرش و یا عدم پذیرش حضر وکیل دادگستری در نظر داشته باشد « تضمین نفع شما» در آینده خواهد بود. اگر شما در پی حفظ حقوق مالی و قرادادی خود در آینده باشید نیازمند مشاورت با اهل فن خواهید بود و چه کسی بهتر از وکلای دادگستری که هم نسبت به مقررات قانونی آگاه و عالم هستند و هم بلحاظ درگیر بودن در چنین پرونده هایی از تجربه کافی و لازم برخوردارند. از طرفی وکلای دادگستری به لحاظ تجربه کاری در موضوعات قراردادی طبعا در زمان تنظیم قرارداد می تواند با درج شروط لازم و از طرفی با پیش بینی ایرادات قرارداد و رفع آن ، قرارداد بهتری که حقوق شما را تضمین کنند منعقد نمایند. مخصوصا اینکه در اغلب قرارداد های مشارکت در ساخت از طرف سارنده بصورت کاملا تایپی تهیه و به لحاظ سلطه ای که بر شما خواهد داشت مانع تغییر متن و محتوای آن می شود . حال آنکه چنین قرارداد هایی بدون لحاظ منافع شما تهیه و مورد امضا قرار می گیرد.
معیار وکیل خوب در شهر رشت چیست ؟
آنچه مشخص است تعیین وکیل خوب در شهر رشت مستلزم در نظر گرفتن معیار های مختلف است. و عمدتا این معیار ها شخصی هستند البته نکات تکنیکی و مهم حقوقی نیز وجود دارد که یک وکیل را به وکیل خوب در شهر رشت بدل می سارد. در حقیقت بهترین وکیل رشت در قراداد مشارکت در ساخت یک معیار عمومی است و نمی توان بدون در نظر گرفتن معیار های مهم چنین قیدی را بکار برد . انچه مسلم است اغلب وکلای دادگستری گیلان از دانش لازم برخوردار هستند ولی به هر حال ممکن است گرفتن نتایج خوب ، تعامل خوب با موکلین ، پاسخ به موقع ، پیگیری درست پرونده ، فن دفاع خوب و غیره موجب تمایز یک وکیل خوب در رشت از دیگر وکلای دادگستری رشت گردد. به هر حال ممکن است وکلای دادگستری گیلان به عناوینی همچون بهترین وکیل ملکی رشت، بهترین وکیل خانواده رشت، بهترین وکیل ارث و تقسیم ماترک ، بهترین وکیل کیفری رشت، بهترین وکیل قراردادرشت یا بهترین وکیل ثبتی رشت تقسیم گردد. اما آنچه مشخص است تعیین هر کدام از این معیارها بنا به تشخیص شخص موکل و است.
