وکیل رشت گیلان
سایت وکیل راین مرجعی در نشر و توسعه مقالات حقوقی و رابطه بین وکیل موکل است. هدف ما جلب رضایت شما از طریق ارائه خدمات حقوقی و وکالتی در موضوعات حقوقی پیش رو ی شما در رشت و استان گیلان می باشد .
وکیل رشت و گیلان
وکیل برای دعاوی پرونده های خانواده طلاق ، مهریه ، دعاوی ثبتی ، ملکی ، تقسیم ارث و میراث ، کیفری ، طلب چک و سفته ، در رشت و گیلان
داریوش صالحی
آقای داریوش صالحی وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی، دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری رشت به شماره 876 و فارغ التحصیل مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه تهران می باشد. اعتقاد ایشان بر حفظ حقوق موکل با تکیه بر علمی ترین دفاع توامان با حفظ رعایت اخلاق حرفه ای است که توانسته اند کارنامه درخشانی از خود برجای گذارند. بررسی سوابق و حکم های دریافتی در پرونده های مهم موئد این مهم است. عمده تخصص ایشان به شرح ذیل بوده و اگر شما به دنبال وکیل معتمد و با تجربه در شهر رشت هستید می توانید با تعیین وقت و همانگی به دفتر اشان مراجعه و اعطای وکالت نمایید.
حوزه فعالیت وکیل پایه یک داریوش صالحی عبارتند از :
- پرونده های ملکی مانند: (الزام له تحویل ملک، خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی، ، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد، رفع تصرف عدوانی، فروش ملک مشاع، تخلیه ملک تجاری، دعوای تعدیل اجاره بها و …)
- پرونده های حقوقی من الجمله: (چک، سفته، اجرت‌المثل ایام تصرف، تخلیه و اجور معوقه، الزام به تنظیم سند رسمی، سرقفلی، ابطال و یا فسخ قراردادها و یا اسناد رسمی، دعاوی بانکی، قرارداد مشارکت در ساخت، پیش فروش آپارتمان، ابطال رای داوری و دعاوی مرتبط به ارث و …)
- پرونده های کیفری با موضوعات (جعل، استفاده از سند مجعول، کلاهبرداری، خیانت در امانت، شرب خمر، مواد مخدر، سرقت، رابطه نامشروع و زنا، فروش مال غیر و..)
- پرونده های خانواده از جمله: (مهریه، تمکین،ترک انفاق، نفقه زوجه و فرزند، اجرت المثل ایام زوجیت، طلاق از سوی زوج یا زوجه،طلاق توافقی، استرداد جهیزیه، ملاقات فرزند، الزام به ثبت ازدواج و …)
برای اعطای وکالت و مشاوره به وکیل پایه یک آقای داریوش صالحی یکی از وکلای خوب رشت می توانید با شماره های ذیل تماس و تعیین وقت نمایید.
حضور در دفتر: (صبح) از ساعت 9 لغایت 14( الزاما با تعیین وقت قبلی )
حضور در دفتر: (بعد از ظهر) از ساعت 17
شماره تماس: 09115000134
آدرس دفتر: رشت، میدان لاکانی (دفاع مقدس)، ابتدای بلوار حافظ، بالای بانک رفاه، عمارت لاکانی، طبقه دوم، واحد 6
انسیه یوسف پور
خانم یوسف پور از وکلای باسابقه رشت می باشند که عمده تخصص ایشان در زمینه پرونده های طلاق و مهریه، پرونده های کیفری و ملکی است. دارای مدرک کارشناسی ارشد رشته حقوق خصوصی بوده و در کانون وکلای دادگستری گیلان عضو هستند. خانم یوسف پور با ارائه راه حل های کاربردی موفقیت های قابل توجهی را کسب نموده اند که موجب رضایتمندی موکلین شده است.
ایشان به عنوان یکی از وکلای خبره در رشت در زمینه پرونده های ملکی همچون اثبات مالکیت، خلع ید و …، در پرونده های کیفری همچون کلاهبرداری، سرقت، روابط نامشروع و … و همینطور در دعاوی خانوادگی بسیار حاذق هستند.
جهت اعطای وکالت و بهره مندی از خدمات وکالت و مشاوره خانم انسیه یوسف پور با شماره زیر تماس حاصل فرمایید.
شماره تماس: 09112909434
آدرس دفتر: رشت، میدان لاکانی، ابتدای بلوار حافظ، جنب بانک رفاه، عمارت لا کانی، طبقه دوم، واحد 6
محمد خوش پسند
جناب آقای محمد خوش پسند وکیل و مشاور حقوقی می باشند و دارای مدرک کارشناسی ارشد حقوق جزاء و جرم شناسی هستند و همچنین دارای سابقه ی پروانه ی وکالت از قویه قضاییه می باشد.
آدرس دفتر: استان گیلان، رشت، خیابان امام خمینی، خیابان بحر العلوم، روبروی بازار رضا، عمارت علی، طبقه ی اول
شماره تماس: 09111487698
زینب اله بداشتی سیاهکلرودی
خانم زینب اله بداشتی سیاهکلرودی وکیل پایه یک دادگستری، مشاور حقوقی، دارای مدرک کارشناسی ارشد حقوق جزا و جرم‌شناسی و دارای بیش از یک دهه سابقه وکالت درخشان می باشند. باتوجه به آشنایی با قوانین حقوقی و از همه مهمتر علاقه ای که به کار خود دارند موجب شده تا رضایت مراجعه کنندگان و موکلین را بدست آورند.
برخی از تخصص خانم زینب اله دشتی سیاهکلرودی:
- دعاوی خانوادگی: طلاق، الزام به تمکین، مطالبه مهریه، مطالبه نفقه، استرداد جهیزیه
- دعاوی کیفری: مواد مخدر، قتل، کلاهبرداری، سرقت، خیانت در امانت، جعل و …
- دعاوی ملکی: خلع ید، اجرت المثل ایام تصرف، دستور تخلیه و …
- دعاوی ثبتی و …
خانم اله بداشتی دارای پرونده های موفق زیادی است که با پشتکار خود به نتیجه مثبت رسانده و با همین تبحر بالا جز بهترین وکلای رشت بحساب می آیند. از خدمات وکیل اله بداشتی می توان به اخذ پرونده، مشاوره حضوری، غیر حضوری، نوشتن اوراق قضایی، قرارداد است که مشاوره ایشان با تعیین وقت قبلی و هزینه میباشد.
جهت اعطای وکالت و بهر مندی از خدمات خانم زینب اله بداشتی سیاهکلرودی، با شماره زیر در تماس باشید:
شماره تماس: 09112432604
آدرس دفتر: رشت، میدان لاکانی، بلوار آیت اله ضیابری، نرسیده به تقاطع سام، روبروی فروشگاه های زنجیره ای افق کوروش، ساختمان مهر، طبقه 3، واحد 6
محمد مهدی ترحمی
یکی از بهترین وکیل رشت جناب آقای محمد مهدی ترحمی می باشد. دارای مدرک کارشناس مقطع کارشناسی ارشد روابط بین المللی از دانشگاه گیلان هستند. یکی از وکیل های پایه یک و دارای سابقه ی وکالت در بانک شهر، وکالت در دعاوی خانواده، طلاق، مهریه، نفقه، اجرت المثل، حضانت و … دعاوی ملکی مانند انحصار وراثت و تقسیم ارث، فسخ و ابطال معاملات و قراردادها، اسناد و تحویل و تنظیم سند رسمی املاک و خسارت آن، داوری و ابطال رای داور و اختلاف قراردادی و … دعاوی کیفری مانند جعل، خیانت در امانت، آدم ربایی، سرقت، کلاهبرداری، ضرب و جرح مواد مخدر و بسیاری دیگر در این پرونده های خوش درخشیده است.
آدرس دفتر: رشت، چهار راه میکائیل، روبروی کلینیک فارابی، طبقه ی دوم، پلاک 313
شماره تماس: 09111302927
مجتبی سلیمانی قرابائی
جناب آقای مجتبی سلیمانی قرابائی وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد می باشد. دارای سابقه ی پروانه وکالت از قویه ی قضاییه و رتبه 79 مرکز وکلا را اخذ نموده اند. جناب آقای مجتبی سلیمانی قرابائی در زمینه های دعاوی خانواده، دعاوی حقوقی بسیار متخصص و زبده می باشند.
آدرس دفتر: رشت، خیابان 17 شهریور، بیمارستان امیرالمومنین، بالای مبل محمودی، ساختمان امیر پویان، طبقه ی دوم شرقی
شماره تماس: 09114274009
بیتشر بدانید
مقاله در خصوص تغییر کاربری اراضی باغی و مسکونی
۳ تغییر اراضی باغی به مسکونی
مجوز تغییر کاربری باغی به مسکونی اغلب به عنوان یک فرایند حقوقی پیچیده در بسیاری از کشورها محسوب می شود. برای دریافت این مجوز، معمولاً نیاز به دستیابی به مجوز رسمی از مقامات مربوطه و رعایت شرایط و مقررات قانونی است. در ادامه، به برخی اصول و راهنمایی‌های کلی برای دریافت مجوز تغییر کاربری باغی به مسکونی اشاره خواهیم کرد. با این حال، باید توجه داشت که این فرایند در هر کشور و منطقه ممکن است بسیار متفاوت باشد و بهتر است به وکیل متخصص در این زمینه مراجعه کنید.
1. مطالعه قوانین و مقررات مربوطه: در ابتدا، باید با قوانین و مقررات مربوط به تغییر کاربری زمین در کشور خود آشنا شوید. این قوانین ممکن است شرایطی مانند نوع زمین، محدودیت‌ها و الزامات موردنیاز را تعیین کنند.
1. مشاوره حقوقی: بهتر است با وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در زمینه تغییر کاربری زمین مشورت کنید. آنها به شما کمک خواهند کرد تا مسیر صحیح را برای دریافت مجوز تغییر کاربری باغی به مسکونی پیش بگیرید و در رعایت قوانین و مقررات صحیح کمک کنند.
1. تهیه مدارک و اطلاعات موردنیاز: برای درخواست مجوز تغییر کاربری، ممکن است نیاز به تهیه مدارک و اطلاعات مختلفی از جمله مالکیت زمین، نقشه‌ها، برنامه‌های ساخت و ساز، توضیحات پروژه و سایر مدارک مربوطه باشد. باید این مدارک را به درستی تهیه کرده و به مقامات مربوطه ارائه دهید.
1. ارائه درخواست و پیگیری: پس از تهیه مدارک لازم، باید درخواست خود را به مقامات مربوطه ارائه دهید. پس از ارسال درخواست، ممکن است نیاز به پیگیری منظم داشته باشید تا از وضعیت درخواست خود آگاه شوید و در صورت نیاز اقدامات لازم را انجام دهید.
1. پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها: برای دریافت مجوز تغییر کاربری، ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌ها ومالیات‌های مربوطه باشد. باید به دقت مبالغ موردنیاز را بررسی کرده و آنها را به موقع پرداخت نمایید.
1. بررسی و تصمیم‌گیری: مقامات مربوطه پس از بررسی درخواست شما، تصمیم‌گیری خواهند کرد. اگر درخواست شما تایید شود، مجوز تغییر کاربری صادر خواهد شد و شما می‌توانید به مرحله بعدی از فرایند، مانند تهیه نقشه‌ها و مدارک ساخت و ساز بپردازید.
(در کل، دریافت مجوز تغییر کاربری باغی به مسکونی فرایندی پیچیده است که نیاز به رعایت قوانین و مقررات مربوطه دارد. بهتر است با وکیل متخصص در این زمینه همکاری کنید تا در تمامی مراحل این فرایند، از راهنمایی حقوقی حرفه‌ای بهره‌مند شوید.)
شرایط لازم برای تغییر کاربری باغی به مسکونی:
رعایت محدوده قانونی: طبق قانون مربوطه، زمین‌های کشاورزی باید در محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها قرار گیرند. از تاریخ تصویب قانون مربوطه، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در خارج از محدوده قانونی ممنوع است، به‌جز در موارد ضروری. تشخیص این موارد ضروری توسط کمیسیونی انجام می‌شود که از اعضای جهاد کشاورزی تشکیل شده است و در صورت لزوم مجوز تغییر کاربری باغی به مسکونی را صادر می‌کنند.
عدم تأثیر منفی بر کشاورزی: تغییر کاربری زمین نباید باعث آسیب به کشاورزی منطقه مورد نظر شود. اگر به این تشخیص رسیده شود که تغییر کاربری باغی به مسکونی می‌تواند به کشاورزی آن منطقه آسیب برساند، ممکن است از صدور مجوز جلوگیری شود و دستور آن صادر نشود.
تأثیر محیط زیست: هرچند جهاد کشاورزی صاحب اختیار صدور مجوز تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی است، اما گزارش کارشناسان محیط زیست نیز در صدور این مجوز تأثیرگذار است. اگر تشخیص داده شود که ساخت بنای مسکونی و تخریب زمین‌های زراعی برای محیط زیست منطقه مضر است، احتمالاً مجوز مذکور صادر نخواهد شد.
نیاز مسکونی: اگر در منطقه‌ای که قصد تغییر کاربری دارد، مناطق مسکونی به اندازه کافی وجود داشته باشد و نیازی به یک بنای مسکونی دیگر نباشد، ممکن است مجوز تغییر کاربری زراعی صادر نشود. با این حال، این شرط به‌عنوان یک نکته مورد توجه قرار می‌گیرد و بستگی به تشخیص کارشناسی داداره مربوطه دارد.
تغییر کاربری باغی به مسکونی نیازمند رعایت شرایط مشخصی است که شامل رعایت محدوده قانونی، عدم تأثیر منفی بر کشاورزی، تأثیر محیط زیست و نیاز مسکونی است. علاوه بر این، تصمیم‌گیری در مورد صدور مجوز تغییر کاربری باغی به مسکونی به وظیفه کمیسیونی از اعضای جهاد کشاورزی و گزارش کارشناسان محیط زیست بستگی دارد. این شرایط و مقررات در جهت حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و حفظ بهره‌وری آنها تعیین شده‌اند.
مراحل زیر برای تغییر کاربری زمین اعمال می‌شود:
۱- تحویل مدارک: در این مرحله، شما باید مدارک موردنیاز برای درخواست تغییر کاربری را به جهاد کشاورزی ارائه دهید. مدارک موردنیاز شامل موارد زیر است:
– نقشه زمین
– گزارش اداره کل محیط زیست
– مدارک مالکیت
– نقشه و طرح کاربری مسکونی
– و سایر مدارک موردنیاز
۲- بررسی مدارک و زمین توسط جهاد کشاورزی: در این مرحله، کارشناسان جهاد کشاورزی مدارک و ادعاهای شما را بررسی کرده و گزارشی را جهت ارائه به اداره مدیریت زمین‌های استان تهیه می‌کنند. این گزارش، به عنوان مستندی موردنیاز برای سازمان صادر کننده مجوز تغییر کاربری، استفاده می‌شود. بنابراین، برای تسریع دریافت مجوز، درخواست اولیه خود را به‌طور کامل و دقیق بیان کنید.
۳- بررسی شرایط پرونده توسط رییس سازمان جهاد کشاورزی: در صورتی که شرایط لازم برای تغییر کاربری زمین وجود داشته باشد و تغییر کاربری باغ به مسکونی با قوانین منطبق باشد، درخواست شما برای بررسی در کمیسیون مربوطه قرار می‌گیرد.
۴- ارجاع پرونده به کمیسیون: در این مرحله، کمیسیون حفاظت از زمین‌ها و اراضی باغی تشکیل می‌شود و درخواست شما برای تغییر کاربری باغ به مسکونی در این کمیسیون بررسی می‌شود. این مرحله به‌عنوان مرحله قبل از اجرایی شدن و صدور مجوز تغییر کاربری میباشد.
۵- بررسی عوارض زمین: در صورتی که درخواست شما رد شود، این اطلاعات به شما اعلام می‌شود و پرونده بسته ممی‌شود. در غیر این صورت، شما باید عوارض زمین را پرداخت کنید. عوارض زمین شامل عوارض مالیاتی، عوارض حقوقی و عوارض محیط زیستی است. مقدار و نحوه پرداخت عوارض بر اساس قوانین و مقررات مربوطه و سیاست‌های مالیاتی هر منطقه تعیین می‌شود.
۶- صدور مجوز تغییر کاربری: پس از پرداخت عوارض زمین و تأیید مدارک و شرایط تغییر کاربری، مجوز تغییر کاربری زمین توسط سازمان صادر می‌شود. به طور کلی، ارائه مدارک کامل و رعایت قوانین و مقررات مربوطه می‌تواند فرایند صدور مجوز را تسریع کند.
به طور خلاصه، فرآیند تغییر کاربری زمین و صدور مجوز شامل تحویل مدارک، بررسی مدارک و زمین توسط جهاد کشاورزی، بررسی شرایط پرونده توسط رییس سازمان جهاد کشاورزی، ارجاع پرونده به کمیسیون، بررسی عوارض زمین و صدور مجوز تغییر کاربری است. همچنین، نیاز به رعایت قوانین و مقررات مربوطه، پرداخت عوارض زمین و ارائه مدارک کامل و صحیح برای سازمان صادر کننده مجوز وجود دارد.
مرجع صالح:
مرجع صالح برای رسیدگی به تغییر کاربری باغ به مسکونی ممکن است در هر کشور و منطقه متفاوت باشددر ایران، سازمان جهاد کشاورزی و سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان‌ها معمولاً مراجع صالح برای رسیدگی به تغییر کاربری باغ به مسکونی هستند. همچنین، بسته به موقعیت جغرافیایی و قوانین محلی، دیگر سازمان‌ها و ادارات نیز ممکن است نقشی در این روند داشته باشند.
