ملك مشاعی چیست؟دعاوی اموال مشاع؟ وکیل دعاوی املاک مشاعی رشت
ملک مشاعی چیست؟
ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که مالکیت آن به چند نفر تعلق دارد و هر یک از مالکان، سهمی از ملک را دارند. به عبارت دیگر، مالکیت این ملک بین چند نفر تقسیم شده است و هر کدام از آنها قسمتی از مالکیت این ملک را دارند.
در صورتی که شرکای مالک مشاع درگیری داشته باشند، می‌توانند با مراجعه به دادگاه، از آنجا به دادخواست درخواست تعیین حقوق و مالکیت برای هر یک از شرکای مالک مشاع بپردازند. به عبارت دیگر، اگر شرکای مالک مشاع با یکدیگر اختلاف نظر داشته باشند، می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده و از آنجا برای هر کدام از شرکای مالک مشاع، حقوق و مالکیت مورد نظرشان را تعیین کنند.
(بهترین وکیل ملکی در رشت)
بهترین وکیل ملک مشاع)
به دو حالت ممکن برای ملک مشاع اشاره می‌شود:
ملکی که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده است و ملکی که در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده است. در صورتی که ملک مشاع قابل افراز باشد و در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، شرکای مالک مشاع می‌توانند با ارائه درخواست افراز به اداره ثبت محل ملک، این امر را پیگیری کنند. به عبارت دیگر، اگر ملک مشاع قابل افراز باشد و در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، شرکای مالک مشاع می‌توانند با تقدیم درخواست افراز به اداره ثبت محل ملک، این امر را به دنبال کنند و مالکیت خود را تعیین کنند.
(مشاوره برای امور ملکی)
(مشاوره حقوقی در امور قراردادها رشت)
اما در صورتی که واحد ثبتی پس از بررسی، به دلایل مختلف عدم افراز را اعلام کند، متقاضی باید به دادگستری مراجعه کند. به عبارت دیگر، اگر واحد ثبتی برای ملک مشاع، عدم افراز را به دلایلی مانند عدم توافق بین شرکای مالک مشاع، اعلام کند، متقاضی باید به دادگستری مراجعه کرده و از آنجا برای تعیین حقوق و مالکیت خود اقدام کند.
مالکیت مشترک یا مالکیت اشاعه شده به معنای مالکیتی است که بین دو یا چند نفر به صورت مشترک و مشاع بر روی یک اموال یا یک مال ایجاد شده است. این نوع مالکیت ممکن است از طریق ارث، قرارداد و مزج بوجود بیاید.
(بهترین وکیل مرد در ملک مشاع)
(بهترین وکیل اقا در موضوعات ملکی)
در ارث، در صورتی که بعد از فوت فرد، اموال او به چند وراث منتقل شود، مالکیت به صورت مشترک و مشاع بین آنها تقسیم می‌شود.
در قرارداد، اگر دو یا چند نفر به صورت مشترک مالک یک ملک باشند، هر کدام از آنها می‌توانند از مزایای مالکیت مشترک بهره‌مند شوند.
در مزج، دو یا چند مال با هم مخلوط می‌شوند و نمی‌توان آنها را از یکدیگر جدا کرد. در این صورت، مالکیت مشترک بین صاحبان آن مال بوجود می‌آید.
این نوع مالکیت برای حل مشکلاتی مانند تصمیم‌گیری در مورد استفاده از مالکیت مشترک، وضعیت مالکیت و تعیین حقوق و وظایف صاحبان آن اموال، بسیار مهم و حیاتی است. در کل، مالکیت مشترک و مشاع می‌تواند در برخی شرایط مفید و مورد استفاده باشد، اما باید توجه داشت که مشکلاتی مانند عدم توافق بین صاحبان، اختلاف در استفاده از مالکیت مشترک و غیره نیز ممکن است پیش آید.
وقتی که چند نفر به صورت مشترک و مشاع مالک یک ملک هستند، در صورتی که مسئله‌ای مانند فروش ملک مشاع پیش بیاید و شرکای مالک مشاع نتوانند به توافق برسند، ممکن است به دادگاه مراجعه کنند تا این مشکل را حل کنند.
در این موارد، نام تمامی شرکای مالک مشاع باید به عنوان خواهان و خوانده در دادخواست ذکر شود. این به این معنی است که در دادخواست، تمامی شرکای مالک مشاع، به عنوان خوانده قید شده و دادگاه با بررسی مدارک و شواهد مربوطه، تصمیم می‌گیرد که هر یک از شرکای مالک مشاع چه سهمی در ملک مشاع دارد و چه حقوقی برای هر یک از آنها تعلق می‌گیرد.(راهنمایی برای ملک مشاع)
به عبارت دیگر، اگر شرکای مالک مشاع به دادگاه مراجعه کنند، دادگاه تنها با توجه به مدارک ارائه شده و با بررسی وضعیت مالی و حقوقی هر یک از شرکای مالک مشاع، تصمیم می‌گیرد که هر کدام از آنها چه حقوقی دارد و چه سهمی در ملک مشاع مالک هستند.
بنابراین، شرکای مالک مشاع باید در دادخواست خود، نام تمامی شرکای دیگر را به عنوان خوانده قید کنند تا دادگاه بتواند تصمیم صحیحی در مورد مالکیت مشاع و تقسیم حقوق و سهام بین شرکا بگیرد.
(ثبت درخواست اولیه ملک مشاع در رشت)
(بهترین وکیل ملک مشاع)
دلایل اثبات اموال مشاعی:
هنگامی که چند نفر به صورت مشترک و مشاع مالک یک ملک هستند، اغلب در این موارد سند رسمی برای مالکیت مشاع وجود ندارد و برای اثبات مالکیت، شرکای مالک مشاع باید از روش‌های دیگری استفاده کنند. در زیر چند روش برای اثبات مالکیت مشاع توضیح داده شده است:
1. شهادت: در این روش، شاهدان می‌توانند برای به اثبات رساندن خواسته خود به شهادت دو مرد و یا یک مرد به همراه دو زن استناد کنند. این روش برای اثبات مالکیت مشاع، به دلیل عدم وجود سند رسمی برای مالکیت، استفاده می‌شود.
2.اماره: این روش برای اثبات مالکیت مشاع استفاده می‌شود که در آن شرکای مالک مشاع، با متصرف شدن به عنوان شریک در مالکیت ملک مشاع و عدم اعتراض دیگر شرکای مالک مشاع به حضور و تصرف کردن شخص متصرف، می‌توانند به عنوان دلیلی برای مالکیت ملک مشاع استفاده کنند.
3. سوگند: اگر خواهان اثبات مالکیت ملک مشاع از فردی که مدعی مالکیت مشاع است، خواستار سوگند کند و فرد مدعی از ادای سوگند سر باز زند، سوگندی که خواهان ادای آن شده است، می‌تواند دلیلی بر اثبات مالکیت خود باشد.
4. اثبات نسب: در صورتی که خواهان مالکیت ملک مشاع به دلیل اینکه یکی از ورثه می‌باشد به وجود آمده است، با اثبات کردن نسبت و وراثت خود در دادگاه و در صورت ثابت شدن آن، می‌تواند مالکیت خود را قطعی کند.
5. استفاده مستمر: اگر یک شریک مالک مشاع برای مدت زیادی از ملک مشاع استفاده کند و دیگر شرکای مالک مشاع به این موضوع اعتراض نکنند، می‌تواند از این موضوع به عنوان دلیلی برای مالکیت خود استفاده کند.
6. ثبت اختراع: در صورتی که یکی از شرکای مالک مشاع برای ملک مشاع یک اختراع ایجاد کرده و آن را ثبت کرده باشد، می‌تواند از ثبت اختراع به عنوان دلیلی برای مالکیت خود استفاده کند.
7. اخذ جواز ساخت: در صورتی که یکی از شرکای مالک مشاع برای ملک مشاع جواز ساخت اخذ کرده باشد، می‌تواند به عنوان دلیلی برای مالکیت خود استفاده کند.
8. توافق داخلی: شرکای مالک مشاع می‌توانند در قرارداد یا توافق داخلی خود، شرایطی را برای اثبات مالکیت مشاع تعیین کنند. به عنوان مثال، ممکن است توافق شده باشد که برای تصدیق مالکیت، باید به توافق دو سومی شرکای مالک مشاع رسیده شود.
به طور کلی، روش‌های اثبات مالکیت مشاع می‌تواند بسته به شرایط و موقعیت‌های مختلف متفاوت باشد. در هر صورت، شرکای مالک مشاع باید با ارائه دلایل و مستندات دیگری، مالکیت خود را ثابت کنند.همه‌ی این روش‌ها برای اثبات مالکیت مشاع، به دلیل عدم وجود سند رسمی برای مالکیت، استفاده می‌شوند.
کلام اخر :
در آخر ملاحظه می گردد که دعاوی املتک مشاعی بی نهایت مهم و دارای قواعد مختص به خود است. اغلب مشاهده می وشد که افراد بدون توجه به حقوق مالکیت سایرین در مال مشاع دخل تصرفاتی می کنند که مستحق ان نبوده اند . لذا برای معترض راهی جر اعتراض به این تقدام و تقدیم شکایت باقی نمی ماند در این بین تعیین مرجع صالح و دفاع موثر از عمده نکات مهم در دعاوی اموال مشاعی تلقی می گردد. اشتباه در تعیین مرجع و یا اشتباه در بیان دفاع می تواند موجب اطاله دادرسی از یک سو و از سوی دیگر پایان یافت مهلت های قانونی گردد و حتب منتهی به احکام بر بطلان دعوا گردد. با صدور حکم قطعی به بطلان دعوا باید دانست که دیگر هیچگونه طرقی برای استیفا حقوق حقه شما وجود نداشته زیرا با صدور حکم قطعی دعوا به معنای واقعی حل و فصل و از روند رسبدگی خارج می شود و طرح دعدی مجدد شما منتهی به صدور قرار رد دعوا از طرف دادگاه یا بطلان دعوی شما خواهد شد. بنابراین توصیه می گردد در صورت وجود اختلاف در خصوص ملک مشاعی و یا در شرف عملیات مقدماتی ثبت ،توصیه میگردد حتما موضوع رابه وکیل دادگستری اطلاع و از مشاورت آن بهره مند شوید و از وکلای پایه یک دادگستری بخواهید تا موضوع شما را قبول و مورد پیگیری قانونی قرار دهد .
در ادامه گروه وکلای پایه یک دادگستری حق پندار با بهره مندی از وکلای مجرب مفتخر است تا شما را در این مهم یاری نماید .
شعار ما : انصاف ، عدالت، امانت، صداقت
داریوش صالحی
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری گیلان
کارشناسی ارشد دانشگاه تهران
قبول وکالت در دعاوی ملکی، ثبتی، زمین و اراضی منابع ملی،. قراردادها، قرارداد بانکی، ارث،، تنظیم سند، دعاوی کیفری، خانواده و….اعتراض به حکم بدوی، واخواهی، تجدید نظر خواهی و …
در محاکم عمومی حقوقی، انقلاب، دادسرای کیفری، دادسری نظامی، دادگاه تجدید نظر، دیوان عالی کشور،. دیوان عدالت اداری و…
شماره تماس :
09115000134
آدرس دفتر وکالت :
گیلان_رشت_میدان لاکانی_ابتدای بلوار حافظ_ عمارت لاکانی_طبقه دوم_واحد6
انسیه یوسف پور
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری گیلان
کارشناسی ارشد دانشگاه گیلان
قبول وکالت در دعاوی ملکی، ثبتی، زمین و اراضی منابع ملی،. قراردادها، قرارداد بانکی، ارث،، تنظیم سند، دعاوی کیفری، خانواده و….اعتراض به حکم بدوی، واخواهی، تجدید نظر خواهی و …
در محاکم عمومی حقوقی، انقلاب، دادسرای کیفری، دادسری نظامی، دادگاه تجدید نظر، دیوان عالی کشور،. دیوان عدالت اداری و…
شماره تماس :
09112909434
آدرس دفتر وکالت :
گیلانرشتمیدان لاکانیابتدای بلوار حافظ عمارت لاکانیطبقه دومواحد6
گروه حقوقی وکلای حق پندار متشکل از وکلای مجرب، منادی عدالت و انصاف
